¿Hipoteca a 15 o 30 años? Se trata del pago mensual.
Una de las decisiones más importantes que tienes que tomar como comprador de vivienda por primera vez viene cuando se busca un préstamo hipotecario para la vivienda, es decir, si se opta por una hipoteca a 15 años o a 30 años. Si bien puede parecer trivial, la diferencia entre estos dos hipotecas a tipo fijo es muy importante para su futuro como propietario de una vivienda.
Comparar una hipoteca a 15 años con una a 30 años depende en gran medida de lo que considere realista y asequible para sus necesidades financieras actuales y futuras. Una buena manera de abordar este dilema común de los compradores de vivienda es desglosar los datos de ambos tipos de hipotecas y luego decidir cuál tiene más sentido para usted y su familia.
Afortunadamente, nuestros corredores profesionales en Blue Water Mortgage tienen mucha experiencia cuando se trata de hipotecas de tasa fija como estas.
Qué saber de la hipoteca a tipo fijo
Lo primero que debe saber sobre este tipo de préstamos hipotecarios de tasa fija es que mantienen una tasa de interés fija durante toda la vida del préstamo, por lo que una hipoteca a 30 años seguirá la misma tasa de interés durante los 30 años y lo mismo ocurre con una hipoteca a 15 años.
A los propietarios de viviendas les gustan estos tipos de condiciones hipotecarias porque ofrecen pagos predecibles y son ideales para los compradores que tienen la intención de permanecer en su vivienda durante mucho tiempo. Si bien vienen en variedades según el período del préstamo: una hipoteca de 15 o 30 años se encuentra entre las más comunes.
En general, la mayor diferencia entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años es el pago mensual.
La hipoteca a 15 años
Un préstamo a 15 años viene con pagos mensuales más altos, sin embargo, terminará pagando menos intereses a largo plazo. Estos préstamos son excelentes para los compradores de vivienda que miran hacia el futuro y esperan gastar la menor cantidad de dinero en general. Muchos compradores de vivienda eligen préstamos hipotecarios a 15 años porque significa que pueden evitar pagar los pagos de la hipoteca durante sus años de jubilación.
Sin embargo, de acuerdo con este evaluación de Realtor.com, tomar un préstamo hipotecario a 15 años y los pagos mensuales más altos que conlleva significa que tendrá que renunciar a algunas cosas y no tendrá tanto margen de maniobra como lo haría con una hipoteca a 30 años.
Además, piénsalo de esta manera; cuanto más rápido pague su casa, más rápido acumulará capital. Esto le permite hacer lo siguiente:
- Obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria
- Refinancia tu casa
- sacar un préstamo de mejoras para el hogar
- Obtener una segunda hipoteca
La hipoteca a 30 años
Una hipoteca a 30 años generalmente tiene pagos mensuales más bajos, pero debido a la acumulación de intereses durante el período del préstamo, es posible que termine pagando mucho más por la casa a largo plazo.
Frank Nothaft, economista jefe de Freddie Mac, dijo en una evaluación reciente que hay tres razones por las que la hipoteca a 30 años es tan popular. Incluyen:
Asequibilidad— Asequible porque el principal del préstamo se amortiza en un período de tiempo más largo. Los pagos mensuales de su hipoteca serán mucho más fáciles de tragar que una hipoteca a 15 años.
Estabilidad—Estable porque una hipoteca de tasa fija a 30 años significa un pago mensual de capital e intereses que es predecible para los propietarios, lo que les permite sentirse seguros de que su hogar está protegido contra factores económicos futuros.
Flexibilidad—Flexible porque nada te impide adelantar tus pagos si así lo deseas. Un préstamo de tasa fija a 30 años generalmente se puede pagar por adelantado en cualquier momento sin penalización.
Al final del día, comparar una hipoteca a 15 años con una a 30 años debe ser sobre su actitud fiscal y si se siente seguro en su situación financiera.
Blue Water Mortgage ha desarrollado un Calculadora de hipotecas de 15 años frente a 30 años eso puede ayudarlo a tener una buena idea de qué esperar de cada tipo de hipoteca de tasa fija. La calculadora ayuda a comparar el pago mensual, los pagos totales y el interés total de ambos tipos de hipoteca.
No dude Cuentanos más sobre vuestra boda uno de nuestros corredores hipotecarios profesionales si tiene más preguntas sobre los beneficios de las hipotecas de tasa fija. Siempre estamos aquí para ayudar.
