Publicación invitada de: Patricia Aureli, corredora principal y propietaria, Costa y propiedades de ensueño
¿Las brisas saladas del océano te llaman por tu nombre? ¿O las majestuosas vistas de las montañas y los pinos con aroma de bálsamo susurran suavemente en tu oído? Cualquiera que sea el tipo de lugar de vacaciones que esté pasando por su mente como un ciclo continuo, antes de gastar el dinero que tanto le costó ganar o firmar en la línea de puntos para el sueño de su vida, hay algunas cosas que debe considerar primero.
Tenga un presupuesto y sepa lo que puede pagar.
Este es quizás el factor más importante al prepararse para comprar una casa de vacaciones. Tómese el tiempo para revisar sus finanzas y determinar cuál es su presupuesto para su futura propiedad. El costo de ser propietario de una casa de vacaciones no es solo lo que paga por ella, sino también:
- impuestos asociados,
- Seguro,
- Utilidades,
- HOA y tarifas de condominio,
- Otros artículos que pueda necesitar, como muebles o equipo de temporada, como esquís acuáticos y de nieve, kayaks, motos acuáticas, botes u otros juguetes.
No tiene sentido recorrer varias propiedades con etiquetas de precios que están fuera de su alcance solo para descubrir que no califica para la compra si la financiará.
¿Están planeando otros miembros de la familia participar en la compra con usted? Asegúrese de tener sus patos en una fila y saber quién va a hacer la compra.
Si necesita ayuda para establecer un presupuesto, tener una charla con un agente hipotecario de Blue Water que puede ayudarlo a encontrar excelentes programas de préstamo, tasas y ver qué funciona mejor para usted.
Sepa dónde quiere estar.
¿Qué es exactamente lo que quiere o espera de una casa de vacaciones? ¿Quieres paz y tranquilidad donde los vecinos son pocos y tu privacidad es una prioridad? ¿O buscas estar cerca del ajetreo y el bullicio de un ajetreado centro de la ciudad, restaurantes y vida nocturna? ¿Es obligatorio el acceso al barco, un embarcadero o un muelle? ¿Es importante la proximidad a un gran hospital o a un consultorio médico de urgencias?
“Ubicación, ubicación, ubicación!” es un factor clave a considerar en este proceso de toma de decisiones porque no puede recoger la propiedad y moverla una vez que la posee. A menos, por supuesto, que sea una casa móvil o una casa flotante.
Elige un lugar que visitarás con frecuencia y que te encante.
Tal vez ya sea dueño de una casa cerca del océano y esté buscando un verdadero cambio de escenario. En ese caso, una cabaña de troncos en la cima de una montaña o un condominio en una gran ciudad podría ser la manera de cambiar las cosas.
Llegar allí.
¿Qué tan fácil o difícil será llegar a su casa de vacaciones? ¿Estamos hablando de un paseo rápido por la autopista o volarás hasta el aeropuerto más cercano? ¿Es necesario el acceso en tren o barco? ¿Estás dispuesto a sufrir sentado en un atasco de tráfico y valdrá la pena llegar allí? Estas son preguntas que debe hacerse ahora antes de decidir la ubicación.
Asegúrese de que el tipo de casa de vacaciones se adapte a su estilo de vida.
Si se siente más cómodo en una cabaña pequeña y pintoresca que en un condominio de gran altura de unidades múltiples de lujo, reduzca su búsqueda a los tipos de propiedades que más le convengan.
Si no puede sobrevivir sin el servicio de aparcacoches o sin saber que hay un generador de respaldo en caso de que se corte la energía, asegúrese de tener las comodidades que son importantes para usted.
Planea relajarte.
Puede sonar tonto, pero a veces, planificar el año calendario en el que puede aprovechar su nueva casa de vacaciones lo ayudará a relajarse más y disfrutarla. Además, te da algo que esperar.
¿Cómo utilizará este hogar lejos del hogar? ¿Espera usarlo varias veces al año o posiblemente todos los fines de semana? ¿Se convertirá en última instancia en su casa de retiro? ¿Planea alquilar la propiedad mientras no la esté usando? Más sobre esto en la siguiente sección.
Según una encuesta realizada en 2015 por la Asociación Nacional de Realtors®:
- 37% de los compradores de casas de vacaciones planean usar su propiedad para vacaciones o como retiro familiar
- 16% planea convertir su casa de vacaciones en su residencia principal en el futuro
- 13% compró debido a los bajos precios inmobiliarios y el comprador encontró una buena oferta
- El 42% de los compradores de propiedades de inversión compraron la casa para generar ingresos a través del alquiler de la propiedad.
- 16% compró debido a los bajos precios inmobiliarios y el comprador encontró una buena oferta
- 14% por apreciación potencial del precio
No asuma que puede alquilar su casa de vacaciones.
Si planea comprar su casa de vacaciones con fines de inversión y desea alquilar la propiedad mientras está fuera, esto puede tener implicaciones especiales para la financiación. Querrá discutir esto con su especialista en hipotecas si está financiando la propiedad y no está pagando en efectivo por ella.
Un prestamista puede exigirle que obtenga un tipo de préstamo de inversionista en lugar de una hipoteca convencional. Este también puede ser el caso de ciertos tipos de unidades de condominio en comunidades donde los alquileres son frecuentes. Si bien es posible que no planee alquilar su unidad, el prestamista puede considerar que se trata de una comunidad de alquiler.
Además, es importante consultar con la comunidad, el vecindario, la ciudad y el estado para conocer las restricciones sobre el uso de la propiedad como unidad de alquiler. Un profesional de bienes raíces puede ayudarlo a obtener toda la información que necesita para tomar una decisión informada.
Sea realista acerca de los ingresos por alquiler.
Conozca lo que demanda el mercado de alquiler en el área donde planea comprar su casa de vacaciones si decide alquilarla. Hay muchos factores que influyen en los precios de alquiler y no querrá quedarse corto si cuenta con esos ingresos para compensar el costo de la propiedad.
Hay costos asociados con el alquiler de su propiedad a considerar, como la publicidad y la administración de la propiedad. Es posible que no esté allí para arreglar el refrigerador o el aire acondicionado si se estropea en medio de las tan esperadas vacaciones de su inquilino, pero deberá solucionarlo rápidamente.
Proteja su inversión.
Habrá momentos en los que no podrá separarse para llegar a su casa de vacaciones. La vida pasa, pero nunca es bueno dejar tu hogar lejos del hogar desatendido durante largos períodos de tiempo. Es posible que desee considerar un sistema de seguridad o vigilancia o un administrador de propiedades que pueda brindarle tranquilidad mientras está fuera.
Una tubería congelada o un inodoro con fugas pueden causar daños considerables en poco tiempo. Si es en un país nevado, ¿quién arará o paleará el camino de entrada? También ayuda hacerse amigo de vecinos de confianza para que puedan vigilar las cosas.
Los impuestos son una certeza.
Seguramente pagará impuestos sobre su casa de vacaciones, así que ¿por qué no estar preparado? Revise con su especialista en hipotecas o agente de bienes raíces qué esperar con respecto a los impuestos a la propiedad, pero también considere consultar a un contador para cualquier otro problema fiscal relacionado con su casa de vacaciones, como venderla si reside en otro estado. Algunos estados cobran a los compradores y/o vendedores un impuesto de traspaso cuando una propiedad es vendida por o a un residente fuera del estado.
¡Prepárate para la compañía!
El viejo adagio sobre ser dueño de una casa de vacaciones a menudo se hace realidad. Es posible que entretenga a más amigos y familiares de los que sabía que tenía después de cerrar su casa de vacaciones.
Esté preparado para adoptar una política de puertas abiertas o establecer límites en las visitas de invitados y tenga lista una forma cortés de decir no. Piense también en el tamaño de los electrodomésticos, como un refrigerador, una parrilla o una lavadora/secadora, y llene la despensa para acomodar a mucha gente.
11) Haz rodar la pelota.
El inventario de casas de vacaciones es bajo junto con otras categorías de bienes raíces, y esto ha ayudado a impulsar el precio medio de compra de casas de vacaciones y de inversionistas más alto en 2015 con respecto a 2014.
Según NAR, el precio típico era de $192,000 para compradores de vacaciones, frente a $150,000. Los inversores generalmente compraron una propiedad de precio medio de $ 143,500, frente a $ 124,500. El 39% de los inversionistas y compradores de vacaciones pagaron en efectivo por la compra de su propiedad, mientras que otros financiaron sus compras.
Si su objetivo es ser propietario de una propiedad vacacional, ahora puede ser uno de los mejores momentos para ingresar al mercado de casas vacacionales porque las tasas hipotecarias aún son bastante bajas y los precios de las viviendas pueden seguir aumentando.
Patricia “Pat” Aureli es la corredora principal y propietaria de Costa y propiedades de ensueño, una empresa inmobiliaria independiente ubicada en la Ruta 1, a solo una milla de Drake's Island Beach en Wells, Maine. Coast & Dream Properties atiende a compradores y vendedores de casas frente al mar y lagos, vacaciones y segundas residencias. Ha sido agente de bienes raíces con licencia, corredora y miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® durante casi dos décadas. Pat dice: “Siempre he sentido que tener la propiedad con la que soñaste es importante para la gente. ¡Mi equipo de bienes raíces y yo estamos aquí para hacerlo realidad!”
