Por Julie Schmit
Reimpresión de USA Today
Los precios de las viviendas subieron un 4.3 % en los 12 meses que terminaron en octubre, según una encuesta muy seguida, superando las expectativas de los analistas y subrayando una recuperación fortalecida de la vivienda.
Aún así, el índice Case-Shiller de Standard & Poor's de 20 ciudades importantes, publicado el miércoles, cayó un 0.1% en octubre respecto al mes anterior. Eso era de esperar dado que los precios de las viviendas tienden a ser más bajos en otoño e invierno que en primavera y verano.
Las tendencias año tras año son más significativas. En 19 de las 20 ciudades encuestadas, los rendimientos anuales en octubre fueron más altos que en septiembre, según muestran los datos.
“Está claro que la recuperación de la vivienda está cobrando fuerza”, dijo David Blitzer, presidente del comité del índice de precios de la vivienda.
También dice que está claro que la vivienda ahora está contribuyendo a la economía en general. La revisión final de la semana pasada al PIB del tercer trimestre mostró que la vivienda representaba el 10% del crecimiento, mientras que representaba menos del 3% del PIB.
Chicago y Nueva York fueron las dos únicas ciudades con rendimientos anuales negativos en octubre, un 1.3 % y un 1.2 % menos, respectivamente, según la encuesta de Cae-Shiller.
En Phoenix, que ha liderado la recuperación, los precios de las viviendas aumentaron por decimotercer mes consecutivo, registrando una variación anual de casi el 13%. Detroit, que también cayó severamente durante la recesión, registró una ganancia anual del 22%. Minneapolis siguió con un 10%.
Los aumentos en los precios de las viviendas están siendo impulsados por la creciente demanda, el fuerte interés de los inversionistas, un inventario cada vez más reducido de viviendas en venta y menos propiedades ejecutadas, que tienden a venderse con descuento para otros.
La oferta de viviendas usadas para la venta cayó en noviembre a 4.8 meses, según el ritmo actual de ventas. Ese fue el nivel más bajo en más de siete años, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios la semana pasada. Los agentes inmobiliarios consideran que un suministro de 6 meses es un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
Al mismo tiempo, las ventas de casas usadas crecieron el mes pasado al nivel más alto en tres años, dijo NAR.
Los números de Case-Shiller son similares a los informados por otros rastreadores de precios de viviendas.
El observador de hipotecas Lender Processing Services informó el miércoles que su índice de precios de la vivienda de octubre muestra que los precios nacionales de la vivienda subieron un 4.3% respecto al año anterior.
El mercado de la vivienda ayudó a que la economía entrara en recesión en 2007, pero se ha convertido en un contribuyente positivo durante los últimos seis trimestres, según muestran los datos del gobierno.
La mayor demanda y los precios más altos están inspirando a más constructores de viviendas. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas espera que los inicios de viviendas aumenten un 25 % este año desde 2011. Esa recuperación se producirá después del peor año para la construcción de viviendas nuevas en más de 50 años. Los constructores esperan que la recuperación sea lenta y más fuerte en algunas ciudades que en otras.
