Conozca siempre los entresijos antes de solicitar una hipoteca de condominio.
Entonces has decidido ir con una hipoteca de condominio, pero todavía tiene que apretar el gatillo para completar esa solicitud que se encuentra en su mostrador. ¿Qué te detiene? Esta renuencia a iniciar el proceso de solicitud de hipoteca de condominio probablemente se deba al hecho de que usted tiene muchas preguntas que deben responderse antes de poner la pluma en el papel. Si lo hace, está bien. Siempre es importante tener la mayor cantidad de información posible antes de solicitar cualquier tipo de préstamo hipotecario.
Una hipoteca de condominio generalmente involucra términos que son muy diferentes a los de un préstamo hipotecario regular. Como propietario de un condominio, técnicamente solo posee una parte de la estructura en la que vive en lugar de la totalidad, lo que a su vez puede crear términos únicos y costos adicionales que son diferentes a los de ser propietario de una casa. Entonces, en un esfuerzo por educarlo sobre todos los matices de obtener una hipoteca de condominio, hemos creado la siguiente lista de cinco preguntas que debe hacer antes de presentar la solicitud:
1. ¿Hay una asociación de condominios? ¿Cuáles son sus reglas?
En la mayoría de los casos, el condominio que compre significará que ahora es parte de una asociación de condominios y, por lo tanto, está sujeto a ciertas reglas y expectativas. Los miembros electos de una junta, que son seleccionados entre usted y sus compañeros propietarios, administran una asociación de condominios, establecen una nueva política y se aseguran de que todos los miembros cumplan con las numerosas reglas y regulaciones.
Estas reglas pueden variar, pero generalmente dictan si se le permite realizar mejoras, como agregar arbustos, plantar un jardín o colocar una cerca si lo desea. Algunas asociaciones de condominios tienen políticas relativas a las mascotas, así como el tamaño de las mascotas. Asegúrese de conocer la composición de su posible asociación de condominios lo mejor que pueda y descubra las reglas y regulaciones. Si no, podrías ponerte en una posición precaria similar a la que esta Propietario de condominio de New Hampshire se encontró en.
2. ¿Cuáles son las tarifas de condominio?
Si cree que los pagos mensuales de la hipoteca de su condominio son todo lo que necesita, piénselo de nuevo. Ser parte de una asociación de condominios significa que debe pagar tarifas mensuales de condominio, tarifas que generalmente se basan en la cantidad de unidades en el complejo de condominios. Las tarifas también pueden variar dependiendo de si el complejo de condominios tiene una empresa de administración profesional o si se está preparando para reparaciones importantes o juicios.
Sin embargo, las tarifas de condominio no solo cubren gastos imprevistos. Este dinero generalmente se aplica al mantenimiento exterior del complejo: mantenimiento de terrenos, seguros, agua y alcantarillado, así como recolección de basura y remoción de nieve. Algunas asociaciones también cobran a los propietarios por cosas extrañas que usted nunca puede usar, como piscinas, canchas de tenis o un centro de recreación.
3. ¿Quién supervisa la propiedad?
Dado que técnicamente solo será dueño de lo que hay dentro del condominio, es importante averiguar quién está a cargo de supervisar la propiedad que rodea su complejo de condominios. La mayoría de las asociaciones de condominios, dependiendo de la cantidad de propiedad que rodea el complejo, ofrecen una servicio de gestion de propiedades que se encarga de todo el paisajismo exterior, el mantenimiento exterior y el mantenimiento, etc. Lo último que desea es un hermoso condominio nuevo sin nadie a cargo de garantizar que se vea impecable desde el exterior.
Algunas asociaciones de condominios utilizan la autogestión como forma de fiscalización de la propiedad. Esta es una alternativa mucho menos costosa, sin embargo, la asociación tiene la responsabilidad de encontrar todos los contratistas y proveedores de servicios necesarios para completar una tarea específica. Un administrador de propiedades profesional puede ayudarlo, pero recuerde que su costo probablemente se incluirá en sus tarifas mensuales de condominio.
4. ¿Cuánto dinero hay en el fondo de la asociación de condominios?
Esta podría ser una de las preguntas más importantes que te hagas financieramente hablando. La cantidad de dinero en el fondo de reserva determina si su posible asociación de condominios tiene el dinero necesario para completar reparaciones importantes, la más común de las cuales involucra reemplazos de techos. El saldo del fondo es un excelente indicador de la salud financiera de su posible asociación de condominios, y debería ser una excelente manera de pronosticar si la junta de condominios tiene éxito.
Si las tarifas de condominio que discutimos anteriormente son súper baratas, entonces es probable que falte su fondo de reserva o que no se esté administrando adecuadamente. Además, si falta el fondo, esto puede ayudarlo a saber si algunos de los otros propietarios de condominios están o han estado atrasados en el pago de sus tarifas de condominio. Lo último que desea es verse afectado por un gasto importante que su asociación de condominios no puede cubrir.
5. ¿Existe una política de alquiler?
Es muy probable que no viva siempre en su condominio y se mude a una nueva casa o a una nueva ubicación, así que asegúrese de averiguar si existe una política contra el alquiler de su unidad en caso de que desee mantener su inversión.
Además, quizás no quiera vivir en un complejo de condominios con una gran cantidad de inquilinos. Si bien no hay nada de malo con los inquilinos, estas personas a menudo se preocupan menos por la propiedad física y no tienen el mismo orgullo por ser propietarios.
Como puede ver, solicitar y obtener la aprobación para una hipoteca de condominio es mucho más complicado que su préstamo hipotecario típico. hay mucho que considerar que pueden afectar su estilo de vida, así como su bienestar financiero.
En Blue Water Mortgage, sabemos qué preguntas hacer para asegurarnos de que está tomando la decisión correcta para usted y su familia. nuestro equipo de corredores hipotecarios profesionales tiene más de 150 años de experiencia hipotecaria combinada en Massachusetts, New Hampshire, Maine y Connecticut. Contáctanos hoy para obtener más información sobre si una hipoteca de condominio es adecuada para usted.
