De todas las cosas para las que debe prepararse un comprador de vivienda por primera vez cuando intenta asegurar un préstamo hipotecario, ahorrar para ese pago inicial inevitable puede ser una de las más esenciales.
Si no está familiarizado con él, un pago inicial (o "palabra D") es un porcentaje del precio de compra de una vivienda que un comprador paga por adelantado al cerrar un préstamo hipotecario. En esencia, es una gran cantidad de dinero que una persona debe pagar para ayudar a satisfacer los términos de una hipoteca y tranquilizar al prestamista antes del cierre.
Pero antes de profundizar en el papel que puede desempeñar un monto de pago inicial en el proceso de compra de una vivienda, realmente no hay forma de subrayar cuán importante puede ser, especialmente para un comprador de vivienda por primera vez.
El aspecto más grande y quizás el más importante de un pago inicial es la cantidad. Los prestamistas, grandes y pequeños, todos están de acuerdo en que el cantidad de un pago inicial puede jugar y jugará un papel clave en la finalización de un préstamo hipotecario. ¿Por qué, usted puede pedir? Porque un prestamista a menudo considerará el monto del pago inicial como la inversión de un comprador de vivienda por primera vez en su futura casa.
Por lo general, los compradores de viviendas tendrán que pagar pagos iniciales que equivalen al 5-25% del valor total de una vivienda, según Investopedia. Pero realmente todo depende del tipo de hipoteca que desee. Por ejemplo, un comprador de vivienda por primera vez puede querer considerar un préstamo hipotecario de la FHA porque a menudo requiere un pago inicial mínimo. Si es un veterano, un préstamo VA puede ser el camino a seguir porque no implica ningún pago inicial.
En última instancia, el monto del pago inicial que un comprador de vivienda elija usar tendrá un impacto directo en el avance de su hipoteca. Echemos un vistazo a los tipos de pagos iniciales que un comprador de vivienda por primera vez puede usar para aprovechar al máximo su préstamo hipotecario.
Un pago inicial “más pequeño”
Seamos honestos, realmente no existe tal cosa como un pago inicial “pequeño” cuando se trata de comprar una casa. Pero, aún así, es importante recordar que poner menos dinero por adelantado probablemente resultará en más condiciones para su préstamo hipotecario. Los prestamistas a menudo requerirán que un comprador de vivienda por primera vez obtenga un seguro en préstamos de pago inicial bajo, según la publicación del Centro Federal de Información para Ciudadanos "Cómo comprar una casa con un pago inicial bajo.” Es probable que un prestamista requiera un seguro con fines de protección, por ejemplo, en caso de que el propietario de la vivienda no cumpla con sus pagos.
"Las hipotecas de bajo pago inicial están regresando a medida que mejora el mercado de la vivienda. Los compradores pueden, una vez más, obtener una hipoteca con tan solo un 3.5 por ciento de pago inicial, especialmente en una hipoteca de la Administración Federal de Vivienda. (Algunos programas gubernamentales incluso ofrecen hipotecas con 0 por ciento de pago inicial)” – ¿Cuánto le costará ese pago inicial bajo?
Además, para ser considerado para un préstamo hipotecario con un pago inicial bajo, es probable que el comprador deba demostrar que tiene ingresos suficientes para respaldar lo que generalmente será un pago hipotecario mensual más alto, así como un buen historial crediticio.
Un pago inicial "más grande"
Nuevamente, casi cualquier pago inicial se considerará grande, especialmente para un comprador de vivienda por primera vez. Sin embargo, como regla general, la cantidad que un comprador termina poniendo por adelantado tendrá un impacto directo en el monto de los pagos mensuales de su hipoteca, lo que significa más dinero en su bolsillo mes a mes.
“Por ejemplo, en una hipoteca a 30 años al 5 % de interés, poner $10,000 9,325 adicionales en el pago inicial le ahorrará $XNUMX XNUMX en pagos de intereses durante la vigencia del préstamo”. 5 razones para ahorrar para un gran pago inicial
Un pago inicial más grande también puede significar una tasa de interés más baja, sin cargos de seguro hipotecario y un prestamista más dispuesto a pasar por alto las imperfecciones crediticias.
La idea de un pago inicial, sin importar el tamaño, puede parecer aterrador, pero tenga la seguridad de que hay muchas maneras en que los compradores de vivienda por primera vez pueden obtener la casa que desean con el dinero que tienen disponible.
No importa si eres un comprador de vivienda por primera vez o simplemente estás buscando un hipoteca de pago inicial bajo, ofrecemos una variedad de programas en Blue Water Mortgage que pueden ayudarlo en el proceso de compra de una vivienda. Contáctanos !
