¿Puedo excluir una deuda a plazos como un préstamo de automóvil si me quedan menos de 10 pagos?

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En muchos casos, puede excluir las deudas a plazos, como los préstamos para automóviles, de su ratio de deuda-ingresos si le quedan 10 pagos mensuales o menos, pero las reglas exactas dependen del tipo de préstamo que obtenga. Esto es especialmente importante si está considerando específicamente la exclusión de la deuda a plazos por parte de la FHA.

Si intenta mejorar su ratio de deuda a ingresos durante el proceso de aprobación de su hipoteca, es recomendable hablar de este tema con su prestamista. Si bien las directrices varían ligeramente según el programa de préstamo, así es como lo abordan los principales:

• Fannie Mae (Convencional): A menudo le permite omitir la deuda si quedan 10 pagos o menos y el pago no es lo suficientemente grande como para afectar su aprobación. Las decisiones se toman caso por caso.
• Freddie Mac (Convencional): De manera similar a Fannie Mae, es posible que pueda excluir la deuda si no tiene un impacto lo suficientemente grande en su capacidad de calificar.
• FHA: Puede excluir la deuda sólo si quedan 10 pagos o menos y el pago mensual es el 5% o menos de su ingreso mensual bruto.
• USDAPodría permitirle excluir la deuda si esto no afecta su capacidad de pago. La decisión final depende de su situación financiera general.
• VIRGINIA: Podría permitirlo, dependiendo de su situación financiera y otros requisitos. Es mejor... hablar con un prestamista.

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