¿Tengo que proporcionar cheques de alquiler cancelados si soy un comprador de vivienda por primera vez?

Esta pregunta surge con bastante frecuencia y, sorprendentemente, es un factor decisivo para un prestatario cuando busca obtener la aprobación de un préstamo hipotecario.

Cuando se trata de prestatarios compradores de vivienda por primera vez que solicitan préstamos convencionales, la respuesta suele ser no. Esto se debe a que estos prestatarios han mostrado un perfil crediticio lo suficientemente fuerte como para calificar para financiamiento convencional y, por lo tanto, no tienen que pasar por tantos obstáculos.

Los préstamos no convencionales, sin embargo, son un poco más estrictos. Si usted es un comprador de vivienda por primera vez que solicita financiamiento no convencional y ha estado pagando el alquiler durante los últimos años, querrá tener alguna prueba de esos pagos de alquiler para mostrárselos a los aseguradores. Es por eso que no se recomienda que pague su alquiler en efectivo o giros postales.

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Si ha estado viviendo en su casa durante los últimos años sin pagar el alquiler y quiere calificar para una hipoteca no convencional, es probable que le resulte mucho más difícil obtener la aprobación, especialmente si no tiene dinero ahorrado y tiene mal crédito. .

En última instancia, los requisitos dependen del producto hipotecario. Vea abajo:

• Fannie Mae (Convencional): Por lo general, no está obligado a proporcionar cheques de alquiler cancelados para su aprobación, sin embargo, depende del asegurador. Si ha estado viviendo en su casa y no ha pagado el alquiler, es posible que se le solicite una carta de alquiler gratuito de los padres.
• Freddie Mac (Convencional): Por lo general, no está obligado a proporcionar cheques de alquiler cancelados para su aprobación, sin embargo, depende del asegurador. Si ha estado viviendo en su casa y no ha pagado el alquiler, es posible que se le solicite una carta de alquiler gratuito de los padres.
• FHA: Por lo general, no está obligado a proporcionar cheques de alquiler cancelados para su aprobación si su puntaje es de 640 o más y ha establecido un buen patrón de ahorro, sin embargo, depende del asegurador. Si su puntaje es inferior a 640 y no tiene un buen patrón de ahorro establecido, lo más probable es que deba mostrar 12 meses de cheques de alquiler cancelados.
• USDA: Por lo general, no está obligado a proporcionar cheques de alquiler cancelados para su aprobación si su puntaje es de 640 o más y ha establecido un buen patrón de ahorro, sin embargo, depende del asegurador. Si su puntaje es inferior a 640 y no tiene un buen patrón de ahorro establecido, lo más probable es que deba mostrar 12 meses de cheques de alquiler cancelados.
• VIRGINIA: Por lo general, no está obligado a proporcionar cheques de alquiler cancelados para su aprobación si su puntaje es de 640 o más y ha establecido un buen patrón de ahorro, sin embargo, depende del asegurador. Si su puntaje es inferior a 640 y no tiene un buen patrón de ahorro establecido, lo más probable es que deba mostrar 12 meses de cheques de alquiler cancelados.

Para obtener más información sobre requisitos hipotecarios específicos, asegúrese de hable con un corredor hipotecario experimentado.