¿Cómo afecta la deuda de préstamos estudiantiles a mi índice de deuda?

El impacto que tendrá la deuda de su préstamo estudiantil en sus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario ha cambiado mucho a lo largo de los años. Solía ​​​​ser que cualquier deuda de préstamo estudiantil que tuviera no perjudicaba necesariamente sus posibilidades de obtener un préstamo, especialmente si ha aplazado sus préstamos durante algunos años. En estos días, las cosas son muy diferentes.

En estos días, ya sea que haya diferido sus préstamos o no, la deuda de su préstamo estudiantil sin duda tendrá que tenerse en cuenta en su relación deuda-ingreso y, por lo tanto, puede ser un factor decisivo para que le aprueben una hipoteca. O no. El monto real de la deuda de su préstamo estudiantil que se tendrá en cuenta en su relación deuda-ingreso depende en última instancia del producto hipotecario. Vea abajo:

• Fannie Mae (Convencional): Independientemente de su estado de aplazamiento o pago, debe usar la cifra más grande de las siguientes al calcular el impacto de su préstamo estudiantil en su relación deuda-ingreso: 1% del saldo or el pago real documentado. (*Solo puede usar el pago documentado si puede demostrar que el pago mensual es suficiente para pagar el préstamo en su totalidad según el plazo del préstamo/programa de amortización).
• Freddie Mac (Convencional): Independientemente del estado de aplazamiento o reembolso, debe utilizar el pago documentado, incluso si es menos de la regla del 1%.
• FHA: Independientemente del estado de aplazamiento o pago, debe usar la cifra más grande de las siguientes al calcular el impacto de su préstamo estudiantil en su relación deuda-ingreso: 1% del saldo or el pago real documentado. (*Solo puede usar el pago documentado si puede probar que el pago mensual es suficiente para pagar el préstamo en su totalidad según el plazo del préstamo/calendario de amortización.
• USDA: Puede usar el pago documentado or 1% del saldo si no está documentado. No se pueden omitir los préstamos diferidos.
• VA: Póngase en contacto con un experto en hipotecas para obtener más información.

Para obtener más información sobre requisitos hipotecarios específicos, asegúrese de hable con un corredor hipotecario con experiencia.