No hay nada tan emocionante como comprar una casa. Es una experiencia preparada para la posibilidad: su hogar será el lugar donde reciba a familiares y amigos, celebre logros importantes, marque hitos y cree recuerdos felices. El programa de préstamos de la FHA en NH ha ayudado a muchas personas a lograr su sueño de ser propietarios de una vivienda y embarcarse en una nueva aventura de vida.
Un préstamo de la FHA, también conocido como hipoteca 203(b), es emitido por prestamistas aprobados por el gobierno federal y asegurado por el Administración Federal de Vivienda. El programa FHA se fundó durante la Gran Depresión para ayudar a estabilizar la industria de la vivienda y desde entonces ha sido popular entre los compradores de viviendas.
Hay algunos requisitos básicos para la elegibilidad de préstamos de la FHA en NH, que incluyen:
- Un número de seguro social válido
- Residencia legal en los Estados Unidos
- Un historial estable de empleo o de haber trabajado para el mismo empleador durante al menos dos años.
- La capacidad de sostener los pagos mensuales
- Un historial crediticio limpio durante los dos años anteriores.
- Aprobación de la propiedad por parte de un tasador aprobado por la FHA
El proceso de aprobación previa de NH FHA
Su oficial de préstamos hipotecarios puede ayudarlo con el proceso de aprobación previa de la FHA, que demora aproximadamente un día hábil. Estos son los pasos que recomendamos seguir para prepararse:
- Asegúrese de tener el monto mínimo de pago inicial (al menos 3.5%)
- Verifique su (y otros co-firmantes) puntaje crediticio
- Reúna copias de talones de pago recientes y sus documentos fiscales de los últimos dos meses
- Comuníquese con un prestamista FHA de confianza
Las 10 razones principales para solicitar un préstamo FHA en NH
¿Está buscando comprar una propiedad en Granite State, pero no está seguro de qué opción de préstamo es la adecuada para usted? Aquí hay 10 buenas razones por las que debería considerar solicitar un préstamo de la FHA en NH.
- Obtenga un pago inicial más bajo. Dado que los préstamos de la FHA se crearon pensando en los compradores de bajos ingresos, el pago inicial de un préstamo de la FHA podría ser tan bajo como el 3.5% del precio de compra de la vivienda.
- Los préstamos de la FHA perdonan las altas proporciones de deuda a ingresos. Los prestamistas usan su relación deuda / ingreso (la cantidad de deuda que tiene en relación con sus ingresos generales) para evaluar su capacidad para administrar los pagos. En comparación con un préstamo convencional, que permite un DTI máximo del 43 %, un préstamo de la FHA permite un DTI máximo del 45 %, aunque, en algunos casos, puede llegar al 50 %.
- Los préstamos de la FHA también perdonan en puntajes de crédito bajos o no tradicionales. Si su puntaje de crédito es inferior a 700, podría ser un buen candidato para un préstamo de la FHA. Los prestatarios con un puntaje de crédito de 580 a 700 califican para la ventaja de pago inicial bajo; aquellos con un puntaje de crédito entre 500 y 579 aún son elegibles para un préstamo de la FHA, pero deben hacer un pago inicial mayor (generalmente 10%). Incluso los prestatarios con un historial de crédito no tradicional o insuficiente aún son elegibles para un préstamo de la FHA; los prestamistas evalúan a estos solicitantes caso por caso.
- Reciba alivio por dificultades financieras. Los servicios de préstamo a veces ofrecen alivio a los prestatarios de la FHA que luchan por hacer los pagos al permitir un período temporal de indulgencia, modificar los préstamos para reducir la tasa de interés, extender el período de reembolso o diferir el saldo del préstamo sin interés.
- Ahorre dinero en los costos de cierre. Dado que los préstamos de la FHA están estandarizados, el vendedor puede ofrecer pagar hasta el 6% de costos de cierre para atraer compradores potenciales.
- Usa “obsequios” para el pago inicial y los costos de cierre. Incluso si su pago inicial es solo del 3.5%, eso puede ser un gasto importante. Afortunadamente, el programa FHA permite a los compradores usar un regalo monetario de un miembro de la familia, un prometido o pareja de hecho, o un amigo (siempre que la relación esté claramente definida) para cubrir el costo del pago inicial.
- Préstamo de dinero para reparaciones en el hogar. La reparación y remodelación del hogar puede costar fácilmente más de miles de dólares. Un préstamo de rehabilitación del gobierno con pago inicial bajo, también conocido como Préstamo 203 (k), es un tipo de préstamo de la FHA que permite a los propietarios pedir prestados los fondos necesarios para su proyecto. Un préstamo FHA 203(k) no se basa en el valor actual de la vivienda, sino en su valor proyectado después de la reparación.
- No hay penalización por pago anticipado. Una multa por pago anticipado es una cláusula en un contrato hipotecario que estipula que se le cobrará al propietario una multa si cancela la totalidad o parte de la hipoteca antes de tiempo. A diferencia de los préstamos convencionales, los préstamos de la FHA no están sujetos a multas por pago anticipado u otras tarifas innecesarias similares.
- Los préstamos de la FHA son asumibles. Un vendedor que previamente financió su casa con un préstamo asegurado por la FHA tiene la opción de ofrecerle el derecho de asumir su préstamo. Si elige asumir el préstamo, hereda las obligaciones de la hipoteca al momento de la venta de la propiedad. El beneficio de esto es que, si el vendedor tiene una tasa hipotecaria por debajo de la tasa del mercado, puede obtener financiamiento a una tasa de interés más baja que la que cobran actualmente los prestamistas.
- Agilizar la refinanciación. Los propietarios de viviendas pueden poner a trabajar su capital ganado con tanto esfuerzo y reducir sus pagos mensuales con el refinanciamiento de la FHA. Los préstamos de la FHA son fáciles de refinanciar porque no requieren una tasación de la propiedad y requieren documentación de crédito o ingresos limitada y documentación de empleo limitada para calificar. Al igual que con todos los préstamos, se recomienda a los propietarios de viviendas que considere sus opciones antes de refinanciar.
Contáctanos hoy para comenzar su solicitud de un préstamo FHA en NH. Sabemos que es un paso grande y emocionante y estamos disponibles para apoyarlo a lo largo de su viaje de compra de vivienda.
Aunque el programa de préstamos de la FHA es muy popular entre los compradores de vivienda por primera vez, no necesita ser un comprador por primera vez para ser elegible para un préstamo de la FHA; cualquiera puede solicitar un préstamo de la FHA siempre que cumpla con los requisitos de suscripción estándar.
Qué buscar en una compañía hipotecaria ideal de la FHA
Es importante confiar en su prestamista FHA, ya que será una parte importante de su proceso de compra de vivienda. Un prestamista ideal de la FHA es un buen comunicador y defensor del cliente. Deberían poder ofrecer tarifas y tarifas competitivas.
Además, un prestamista de la FHA debe:
- Permitir puntajes de crédito tan bajos como 500
- Proporcionar préstamos FHA 203k
Si no está seguro de si califica para un préstamo de la FHA, no se demore: hable con un corredor hipotecario experimentado hoy para comenzar su viaje hacia la propiedad de vivienda. El equipo de Blue Water Mortgage tiene las habilidades y la experiencia necesarias para ayudarlo a evaluar todas sus opciones y encontrar el plan que mejor se adapte a sus necesidades únicas.
Preguntas frecuentes sobre los préstamos FHA en NH
P: ¿Tengo que ser propietario de una vivienda por primera vez para solicitar un préstamo de la FHA?
A: No, aunque el programa de préstamos de la FHA es popular entre los compradores de vivienda por primera vez, no necesita ser un comprador por primera vez para ser elegible para presentar una solicitud.
P: ¿Puedo obtener un préstamo de la FHA para una vivienda multifamiliar?
A: Sí. Puede calificar para un préstamo de la FHA para comprar hasta un casa para 4 familias, siempre que una de las unidades sea su residencia principal.
P: ¿Qué es un corredor de hipotecas y cómo puede ayudarme a obtener un préstamo de la FHA en New Hampshire?
A: Un corredor de hipotecas actúa como intermediario entre el prestatario y el prestamista. Un buen corredor revisará sus finanzas para determinar qué prestamista se adapta mejor a su situación individual y luego lo representará durante todo el proceso de solicitud de préstamo para garantizar que obtenga los mejores términos.
Descargo de responsabilidad: Blue Water Mortgage no está respaldado directamente por la FHA ni estamos afiliados a la FHA.
