Cómo comprar una casa al mudarse de estado: una guía de 14 pasos

Si está pensando en comprar una casa en otro estado, ya sea una casa nueva para mudarse, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión —Hay algunas cosas que querrás saber antes de comenzar tu búsqueda.

Pregúntese lo siguiente para establecer su línea de base:

• ¿Cuál es el motivo de mi mudanza? Este será un factor determinante en muchas de las decisiones que tome durante el proceso de compra de una vivienda. Por ejemplo, si se muda para cambiar de aires, tendrá una gama más amplia de posibles propiedades disponibles porque estará menos limitado a una ubicación específica que si se mudara para comenzar un nuevo trabajo. De igual manera, si le interesa comprar una propiedad de inversión fuera del estado, deberá centrarse en zonas con buenos sistemas escolares, un mercado laboral sólido, bajas tasas de desocupación e impuestos prediales razonables, lo que limitará su búsqueda.
• ¿En qué estado quiero vivir? No hay dos estados iguales; incluso los estados vecinos tienen sus propios servicios, mercados inmobiliarios, costos de vida y, lo más importante, normas y regulaciones. Le conviene informarse lo más posible sobre su futuro estado de residencia (o, si compra una casa vacacional o una propiedad de inversión, sobre su segundo estado) antes de comprar. Cuanto más informado esté, menos ansiedad sentirá y mayores serán sus posibilidades de éxito. No importa si tiene varias opciones; el objetivo es reducir la lista lo más posible e informarse bien antes de comenzar la búsqueda oficial.
• ¿Cual es mi cronograma? El motivo de tu mudanza también determinará tu cronograma. Si compras una casa en otro estado por un nuevo trabajo o una reasignación militar, probablemente tengas una fecha límite firme, lo que puede añadir urgencia a tu búsqueda. Incluso si te mudas por motivos personales, si tienes hijos en edad escolar, probablemente querrás planificar la mudanza en función de su calendario académico para no interrumpir su educación. Mudarse para estar más cerca de la familia también puede tener sus propias fechas límite, especialmente si tienes la intención de ayudar a cuidar a un ser querido mayor. Ten en cuenta esta fecha límite, firme o no, al determinar tu cronograma. Dependiendo de la urgencia, incluso podría ser conveniente mudarse a tu nuevo estado. antes comprar una casa, para eliminar parte de la presión.
• ¿Cuánto puedo gastar? El presupuesto para su mudanza debe incluir no solo el precio de compra de una nueva vivienda, sino también los gastos de mudanza que deberá cubrir, como el pago de una empresa de mudanzas, las mejoras iniciales de la propiedad, la instalación de servicios públicos, etc. Recuerde que cada estado tiene diferentes mercados inmobiliarios, lo que determinará el tamaño de la vivienda que realmente puede permitirse. Hay varias zonas del país con mercados inmobiliarios más favorables para los compradores; por ejemplo, informes recientes muestran que varias ciudades en Florida Actualmente contamos con un excedente de inventario disponible. Si no necesita mudarse a un estado o zona en particular, podría valer la pena explorar viviendas en estos mercados para encontrar opciones más asequibles.
• ¿Qué pienso hacer con mi propiedad actual? Si ya posee una vivienda en su estado actual, deberá decidir qué hacer con ella antes de mudarse. Vender su vivienda actual o alquilarla puede complicar su mudanza; deberá coordinar cuidadosamente los plazos, tanto para la búsqueda de vivienda como para la reubicación. Empiece a planificar lo antes posible para reducir el estrés en el futuro.
• ¿Cómo es mi barrio ideal? Ahora viene la parte divertida: soñar con la vida en tu nuevo estado. Cuando te imaginas instalado en tu nuevo hogar, ¿qué imaginas? ¿Estás ubicado en una gran área metropolitana, rodeado de rascacielos y con todas las comodidades que ofrece la vida urbana? ¿Estás en una tranquila calle sin salida con vecinos amables cerca y mucho espacio para que tus hijos jueguen? ¿Qué tal en una tranquila comunidad junto a la playa, a solo unos pasos de la costa? ¿O quizás? una zona más rural¿Con cielos abiertos y pastos hasta donde alcanza la vista, con amplio espacio para crecer? Si bien este ejercicio puede ser divertido, también tiene un lado práctico. Al imaginar tu vecindario ideal, también querrás considerar aspectos como tu distrito escolar, el trayecto al trabajo, el acceso a servicios básicos, la seguridad del vecindario, etc. Ya sea que estés decidiendo entre varios estados o varias ubicaciones dentro de un estado en particular, este ejercicio reducirá tu lista de opciones y te guiará en tu búsqueda.
• ¿Cómo es mi casa ideal? ¿Se trata de un condominio, una casa unifamiliar o una propiedad multifamiliar, donde puede vivir en una unidad y alquilar el resto?
  ¿Cuántas camas y baños busca? ¿Necesita alguna característica especial, como una suite para suegros, piscina o accesibilidad? ¿Busca una propiedad nueva o está abierto a... fijador superiorUna vez que hayas determinado la zona (o zonas) que te interesan, crear una lista de deseos para la casa perfecta refinará aún más tu búsqueda. Imagina a lo grande, pero sé realista: incluso una casa que cumpla con la mayoría de tus requisitos, aunque no todos, podría ser una excelente opción.

Mudarse a un nuevo estado es una gran tarea, incluso sin la presión adicional de comprar una casa. Cada situación es diferente; en algunos casos, podría tener más sentido mudarse a un nuevo estado antes de comprar y alquilar hasta encontrar la propiedad ideal. Otros compradores de vivienda prefieren evitarse la molestia de comenzar la búsqueda después de mudarse.

Ciertamente, ambos escenarios tienen ventajas y desventajas: analicémoslas para que pueda decidir más fácilmente qué es lo que tiene más sentido para usted.

Comprar una casa en otro estado, ya sea en el vecino o al otro lado del país, es más complejo que comprar una en la ciudad vecina. Dependiendo de varios factores, este proceso puede tardar semanas o incluso meses.

Pero no se desespere. Siguiendo esta lista de 14 pasos, podrá navegar con confianza el proceso de compra de una vivienda, incluyendo la obtención de una hipoteca al mudarse de estado.

1. Limite su lista. Después de plantearte las preguntas que abordamos anteriormente en este artículo, deberías tener una lista de posibles estados (o, idealmente, pueblos o ciudades) a los que estés considerando mudarte. Usa la investigación que has recopilado sobre los costos, los servicios, la cultura, las atracciones, las escuelas, el mercado laboral y más de cada lugar para comparar tus opciones y determinar a dónde quieres mudarte (o comprar una segunda vivienda).

2. Visita tu nueva ubicación. Una vez que sepas exactamente a dónde quieres mudarte, planifica una visita en persona. Si nunca has estado en esa ciudad o pueblo, haz un viaje largo e intenta familiarizarte con la zona. Incluso si ya has estado en ese lugar, puede ser útil verlo con otros ojos para confirmar si te imaginas feliz viviendo allí (o, en el caso de una segunda residencia, pasando mucho tiempo allí). Esta también es una gran oportunidad para empezar a buscar un agente inmobiliario local e incluso ver algunas propiedades sin presión.

3. Trabaje con un agente inmobiliario local. A agente de bienes raíces Un agente inmobiliario que resida en su futuro estado —idealmente, uno que resida en la zona a la que planea mudarse— es un recurso invaluable al comprar una casa en otro estado. Esto se debe a que tienen información privilegiada sobre:

• Barrios Pueden decirle cuáles son los que están en ascenso, cuáles están cerca de las mejores escuelas, cuáles son los más tranquilos y más.
• Precios: Pueden decirle por cuánto se han vendido otras casas en la zona, dónde hay margen para negociar y cómo negociar para conseguir el mejor precio.
• Vendedores: Saben qué buscan los vendedores de la zona y pueden ayudarle a posicionarse como un comprador más atractivo, lo cual es especialmente útil en mercados altamente competitivos. Los agentes incluso pueden tener relaciones previas con los vendedores, ya sea a nivel personal o profesional, lo que podría brindarle una ventaja adicional.
• Leyes: Están familiarizados con las leyes y regulaciones específicas de cada estado sobre divulgación de propiedades, zonificación, impuestos y más.

Los agentes locales pueden tener acceso a propiedades fuera del mercado, lo que aumenta sus opciones disponibles, y usted puede aprovechar su red profesional para encontrar tasadores, inspectores, contratistas y otros profesionales cualificados en la zona. Además, si decide vender su propiedad en el futuro, es útil tener una relación previa con un agente local.

4. Pregunte sobre los programas de asistencia locales. Usted podría ser elegible para ciertos programas y beneficios tanto a nivel local como federal. Por ejemplo, quienes compran una vivienda por primera vez en todo el país son elegibles para... Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA), un préstamo asegurado por el gobierno que le permite comprar una propiedad con un pago inicial bajo, incluso si tiene una historial crediticio deficiente.

Para un ejemplo específico de un estado, basta con mirar New Hampshire Housing, que ofrece múltiples programas, incluyendo asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, programas de hipotecas de rehabilitación y programas para compradores de vivienda de primera generación. Aquí es donde trabajar con un asesor local calificado... agente hipotecario resulta útil, ya que pueden evaluar exhaustivamente su situación específica y ofrecer recomendaciones prácticas sobre los programas para los que es elegible y cuáles debe seguir.

5. Obtenga una aprobación previa. Hay algunas buenas razones por las que debería obtener una aprobación previa o pre calificado para una hipoteca:

• Le permite saber cuánto puede pedir prestado incluso antes de comenzar su búsqueda y cuánto puede pagar en función de su deuda mensual.
• Le permite discutir las opciones hipotecarias con su corredor, incluso si es mejor una hipoteca a 15 o 30 años o si es mejor una hipoteca a tasa fija o ajustable.
• Le convierte en un cliente más deseable para los agentes inmobiliarios y en un comprador más deseable para los vendedores porque demuestra que es un comprador creíble y puede actuar rápidamente si es necesario.

El proceso de precalificación es sorprendentemente rápido: usted podría recibir la aprobación previa en tan sólo 24 a 48 horas.

6. Programe visitas a su hogar. Como comprador remoto, tendrá que viajar fuera del estado para asistir a las visitas (una opción más fácil si solo se muda a un estado vecino) o asistir virtualmente. Si tiene amigos o familiares en la zona, pídales ayuda; podrían estar dispuestos a asistir a una visita en persona en su nombre y permitirle unirse por videollamada. Esta perspectiva en primera persona es invaluable al visitar propiedades fuera del estado, ya que pueden detectar posibles problemas que de otro modo se perderían en una visita virtual.

7. Haz un plan B. En un mundo ideal, encontraría la casa perfecta al precio ideal, y todo el proceso de comprar una propiedad fuera del estado, vender la actual y mudarse a su nuevo hogar sería sencillo. Sin embargo, esto rara vez ocurre, especialmente si su mudanza tiene una fecha límite fija. Asegúrese de tener un plan B en caso de que no encuentre la propiedad ideal antes de mudarse, ya sea alquilando o quedándose temporalmente con familiares o amigos mientras visita posibles casas.

8. Haz una oferta. Una vez que encuentre una casa que le encante (o una propiedad que les encante a sus inquilinos), trabaje con su agente inmobiliario para hacer una oferta. Si el mercado inmobiliario en su nuevo estado es especialmente competitivo o si tiene una fecha límite urgente para mudarse, podrían recomendarle que considere una oferta "tal cual" (es decir, comprar la propiedad en su estado actual, sin ninguna mejora por parte del vendedor).

9. Obtenga una inspección de la vivienda. Junto con su agente inmobiliario y su corredor hipotecario, un inspector es un miembro esencial de su equipo de compra de vivienda. Durante tu inspection de casaRealizarán una revisión exhaustiva de la propiedad y señalarán cualquier problema potencial o áreas que necesiten atención, para que usted y su agente puedan decidir si aceptan la propiedad tal como está, negocian con el vendedor mejoras o abandonan el trato por completo.

10. Programe un cierre remoto. Nuevamente, si puede asistir en persona, mucho mejor, pero también puede programar un cierre remoto y firmar digitalmente cualquier documentación. Si decide realizar un cierre remoto (también conocido como cierre digital, cierre virtual o eClosing), le enviaremos las llaves de su nuevo hogar, generalmente por mensajería. Es importante tener en cuenta que no todos los estados permiten la notarización remota en línea, que es una parte fundamental del proceso de cierre remoto; algunos pueden requerir un cierre híbrido. Nuevamente, es muy útil trabajar con un agente inmobiliario local, ya que puede explicarle las normas de su nuevo estado y ayudarle a planificar en consecuencia.

11. Contrate una empresa de mudanzas con buena reputación. Mudarse a otro estado, especialmente a varios, puede ser agotador. Contar con la ayuda de una empresa de mudanzas de confianza especializada en transporte interestatal puede aliviar gran parte de su estrés y garantizar que sus muebles y objetos preciados lleguen intactos. Al evaluar posibles empresas de mudanzas:

• • Comience por obtener un presupuesto de sus servicios, para que pueda elaborar un presupuesto en consecuencia.
  • Asegúrese de que tengan las credenciales adecuadas; las empresas de mudanzas interestatales deben estar aseguradas y están obligadas por la ley. Administración Federal de Seguridad de los Portadores de Motor tener un número del Departamento de Transporte de los Estados Unidos (DOT).
  • Lea reseñas en línea de sitios como Better Business Bureau y el DOT.
  • Pida recomendaciones a familiares y amigos; también puede preguntarle a su agente si alguno de sus clientes anteriores le recomienda empresas en particular.

12. Haz los preparativos finales. Al Empacar su casa actualAsegúrate de reservar cajas para la primera noche (una caja con todo lo necesario para tu primera noche en tu nuevo hogar, incluyendo artículos de aseo, medicamentos, una muda de ropa, cargadores de teléfono, artículos básicos de limpieza y refrigerios) para cada miembro de tu familia. Guárdalas en el coche para tenerlas a mano. Si tienes mascotas, asegúrate de empacar también cajas para la primera noche con juguetes, ropa de cama, comida y arena. También deberías llamar antes del día de la mudanza para gestionar los servicios públicos de tu nueva casa y el reenvío de correo a tu nueva dirección.

13. Mover. ¡Es hora de emprender tu aventura y comenzar a disfrutar de la vida en tu nuevo estado natal!

14. Bono: ¡No olvides la administración personal! Esto incluye cosas como actualizar el registro de su vehículo, actualizar su registro de votante, programar una cita en el DMV para obtener una nueva licencia, etc.

P: ¿Es posible comprar una casa a distancia?

R: Sí, puede comprar una casa a distancia, y ahora hay más herramientas digitales disponibles que nunca para simplificar el proceso. Las visitas virtuales, la firma electrónica de documentos y la notarización remota en línea le permiten ver, hacer ofertas e incluso cerrar la compra de una casa sin estar físicamente presente. Trabajar con un agente inmobiliario local de confianza facilita aún más las cosas, ya que puede brindarle información de primera mano sobre el mercado que desea y actuar como su asesor local cuando compre fuera del estado.

P: ¿Es difícil comprar una casa en otro estado?

R: Comprar una casa en otro estado no es necesariamente difícil, pero requiere más planificación que, por ejemplo, comprar una casa en la ciudad vecina. Es útil contar con el equipo adecuado, incluyendo un agente inmobiliario local que conozca la zona y un agente hipotecario con licencia en ese estado, que pueda ayudarle a comprender las leyes y regulaciones locales, así como los programas y beneficios específicos para compradores de vivienda de cada zona. Si tiene amigos o familiares en la zona donde busca comprar una propiedad, también puede contactarlos para conocer su perspectiva e incluso visitar casas en su nombre.

P: ¿Puedo ser propietario de una casa en un estado y vivir en otro?

R: Por supuesto. Muchas personas poseen propiedades en un estado mientras viven en otro, ya sea una casa de vacaciones, una propiedad de inversión o una futura casa de retiro. Tenga en cuenta que ser propietario de una propiedad en otro estado puede afectar sus impuestos, seguros e hipotecas. Su agente inmobiliario, corredor hipotecario y abogado pueden ayudarle a comprender estos detalles antes de comprar.

¿Cuál es el proceso para comprar una casa fuera del estado?

Comprar una casa fuera del estado generalmente se parece a esto:

1. Limite su lista de posibles ciudades o estados a sólo uno.
2. Visita la zona donde te gustaría comprar una propiedad. Aunque ya la hayas visitado antes, es bueno verlo con nuevos ojos.
3. Encuentre un agente inmobiliario local que pueda brindarle una perspectiva privilegiada sobre el mercado inmobiliario, las leyes y regulaciones locales, los vecindarios prometedores y más.
4. Pregunte sobre los programas de asistencia a nivel local y federal que pueden hacer que la compra de una propiedad sea más asequible.
5. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca con la ayuda de un corredor hipotecario calificado y autorizado en el estado al que se mudará.
6. Programe visitas a domicilio. Puede asistir presencialmente o virtualmente. Si tiene amigos o familiares en su nuevo estado, es posible que incluso estén dispuestos a asistir a las visitas en su nombre.
7. Haz un plan B, ya sea un alquiler a corto plazo o quedarte con familiares o amigos en la zona, en caso de que no encuentres la propiedad perfecta antes de mudarte.
8. Haz una oferta. Una vez que encuentres la casa ideal, es hora de dar el siguiente paso.
9. Obtenga una inspección de la casa para identificar cualquier problema potencial con la propiedad que requiera atención, ya sea de su parte o del propietario actual.
10. Programe el cierre. Lo ideal es asistir en persona, aunque un cierre remoto podría ser una opción, dependiendo del estado donde esté comprando.
11. Contrata una empresa de mudanzas de confianza. Asegúrate de que cuente con la licencia correspondiente y lee reseñas para encontrar una empresa en la que puedas confiar.
12. Haga los preparativos finales, que incluyen empacar sus pertenencias, crear una caja para la “primera noche”, llamar con anticipación para configurar los servicios públicos para su nuevo hogar y configurar el reenvío de correo a su nueva dirección.
13. Mudarse a su nuevo hogar.
14. Una vez que esté instalado, actualice toda la documentación necesaria, como el registro de su vehículo, su registro de votante y su licencia.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa fuera del estado?

Si bien todo el proceso, de principio a fin, puede tardar desde unas semanas hasta unos meses, dependiendo de factores como la rapidez con la que encuentre una propiedad, la competencia en el mercado y la fluidez de la inspección y la financiación, el cierre de la compra de una vivienda tarda aproximadamente un mes una vez firmado el contrato. Obtener una preaprobación hipotecaria al mudarse de estado puede agilizar el proceso.

¿Cómo obtener una hipoteca cuando te mudas fuera del estado?

Obtener una hipoteca Mudarse de estado es prácticamente lo mismo que obtener uno para el estado en el que se encuentra actualmente. Querrá:

1. Encuentre un corredor hipotecario autorizado en el estado en el que se encuentra.
2. Obtenga una aprobación previa para un préstamo.
3. Trabaje con su corredor para determinar qué programa de préstamo es mejor para usted.
4. Recopilar documentación financiera.
5. Solicitar una hipoteca.
6. Someterse a evaluación y suscripción.
7. Recibir la aprobación final.

¿Se está preparando para una gran mudanza fuera del estado? Mira nuestra guía“10 Preguntas que Hacerse Antes de Comprar una Casa”, para ayudarle a prepararse. Y, cuando esté listo, Llame a Blue Water MortgageCon licencia en más de 10 estados (y contando) y cientos de años de experiencia colectiva a nuestro nombre, lo hemos visto todo y estamos listos para usar nuestra experiencia para ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta.