Aproveche los beneficios de dejar que su prestamista pague su seguro hipotecario
Cada centavo cuenta al comprar una casa, especialmente cuando usted es un posible prestatario de una hipoteca que busca un préstamo hipotecario con un pago inicial bajo. Claro, a todos los posibles propietarios les encantaría obtener una hipoteca con la mínima inversión inicial posible. Pero la verdad es que normalmente acabas pagándolo a la larga.
Esto se debe a que obtener la aprobación para un préstamo hipotecario con un pago inicial bajo generalmente significa que terminará pagando más en términos de un pago hipotecario mensual, especialmente cuando se tiene en cuenta el seguro hipotecario. Pero, ¿qué pasaría si hubiera una manera de obtener ese préstamo hipotecario con un pago inicial bajo y obtener un seguro hipotecario, sin tener que arruinar el banco cada mes?
Examinar sus opciones de seguro hipotecario podría ser la clave para obtener la casa que siempre ha querido, dentro de un presupuesto que se adapte a sus necesidades.
Cómo Funciona
Los prestatarios de hipotecas que no pueden realizar un pago inicial adecuado (20% o más) tradicionalmente son requeridos por su prestamista para comprar algún tipo de seguro hipotecario. Esta es una manera para que el prestamista se asegure de que su inversión esté protegida en caso de que no cumpla con los pagos de su préstamo. Como propietario de una vivienda, tiene algunas opciones que tomar en términos de cómo obtener este seguro hipotecario. Puede:
1. Pague usted mismo utilizando algo conocido como seguro hipotecario pagado por el prestatario (BPMI). Aquí es cuando usted, como propietario, termina obteniendo un seguro hipotecario privado y luego se espera que pague el costo del seguro, ya sea por adelantado en total o mediante primas mensuales, junto con el pago mensual de su hipoteca. En esencia, es un costo adicional además de los pagos mensuales de su préstamo hipotecario.
Entonces, supongamos que hace un pago inicial de $10,000 y obtiene la aprobación para una hipoteca de $190,000 a una tasa del 4% durante un período de 30 años. Sus pagos mensuales equivaldrían a aproximadamente $ 908 por mes, según este calculadora de hipoteca. Los costos mensuales de su seguro hipotecario privado, de acuerdo con los mismos detalles de su hipoteca, se estiman en aproximadamente $ 114, según este Calculadora de BPMI. Esto significa que su pago mensual total equivale a $1,022.
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2. Deje que su prestamista lo pague utilizando algo conocido como seguro hipotecario pagado por el prestamista (LPMI). Con LPMI, su prestamista hipotecario paga la prima de su seguro hipotecario por adelantado en una gran suma global. Esto se denomina prima única pagada por el prestamista e implica que su prestamista le transfiera los costos del seguro en forma de una tasa de interés más alta aplicada a los términos de su hipoteca.
Suponiendo el mismo escenario que el anterior, digamos que su prestamista paga su seguro hipotecario y, por lo tanto, aumenta su tasa hipotecaria en un cuarto de porcentaje. Si ha hecho el pago inicial del 10 % y ha sido aprobado para ese préstamo hipotecario de $190,000 4.25, solo a una tasa del 30 % durante el mismo período de 934 años, su pago hipotecario mensual ahora es de $XNUMX. Esta cifra incluye su seguro hipotecario.
Con LPMI, el impacto en la tasa de interés suele ser tan minúsculo que termina pagando menos en un pago hipotecario mensual total que si hubiera comprado un seguro hipotecario privado. Este tipo de opción de seguro hipotecario depende en gran medida de su Préstamo a valor, y generalmente solo está disponible para préstamos hipotecarios convencionales, no para préstamos respaldados por el gobierno.
Entonces, como puede ver, la forma en que finalmente se paga su seguro hipotecario puede ser la clave para hacer que los pagos mensuales de su hipoteca sean más manejables.
En Blue Water Mortgage, entendemos que su préstamo hipotecario se trata de sus pagos mensuales. Si usted es como muchos prestatarios potenciales que no pueden hacer un pago inicial grande y, por lo tanto, deben obtener un seguro hipotecario, es una buena idea examinar los mejores escenarios para asegurarse de que sus pagos mensuales no superen con creces su zona de confort.
Además de brindar excelentes consejos sobre seguros hipotecarios, ofrecemos una variedad de productos con pago inicial bajo o nulo para compradores que trabajan dentro de un presupuesto. Contáctanos al día para discutir cómo podemos ayudarlo a obtener los términos ideales en su préstamo hipotecario mensual.
