Por Leah L. Culler de MSN Real Estate
Reimpresión de MSN.com
El trabajo más importante este mes es evitar daños por agua debido a la ruptura de tuberías y fugas en su hogar.
El final del invierno es el momento de mayor vigilancia en la rutina de mantenimiento de su hogar. El trabajo más importante este mes es prevenir daños a su hogar por el agua y la humedad de varias fuentes:
• Las aguas subterráneas y la lluvia se filtran en su hogar.
• Tuberías con fugas dentro de las paredes.
• Explosión de tuberías por congelación y descongelación.
Haga un recorrido
Después de una tormenta de invierno, salga lo antes posible. Camine alrededor de la casa, comprobando si hay daños causados por el viento y ramas de árboles rotas. Use binoculares si no puede ver todo el techo. Busque tejas sueltas o faltantes
Preste especial atención a las tuberías vulnerables (interiores y exteriores) que están expuestas al frío, incluidos grifos de mangueras, tuberías en paredes exteriores, líneas de rociadores de jardín, tuberías de piscinas y tuberías en áticos, sótanos y garajes sin calefacción. Una tubería congelada solo necesita una grieta de un octavo de pulgada para filtrar hasta 250 galones por día.
Si es práctico, aísle cualquier tubería expuesta al frío. Pregunta al personal de la ferretería por los mejores materiales para el trabajo.
Selle cualquier fuga que permita la entrada de aire frío, especialmente alrededor de los conductos de ventilación y las tuberías de la secadora y por donde el cableado eléctrico ingresa a la casa.
Busque líneas de suministro de agua no aisladas en el ático, el garaje, el sótano y los espacios angostos y en los gabinetes del baño y la cocina adyacentes a las paredes exteriores. Durante una ola de frío, abra las puertas de los armarios de la cocina y el baño para que llegue el calor de la casa.
Mantenga las puertas bien cerradas en el garaje y en los armarios y alacenas exteriores durante el clima helado.
Cuando las temperaturas caigan por debajo de cero, abra un poco los grifos de agua caliente y fría para aliviar la presión en las tuberías.
Ubique la válvula de cierre de agua de su casa; Aprenda a cerrar el agua rápidamente en caso de que se rompa una tubería.
Si se va a ir en un clima helado, incluso durante la noche, pídale a un amigo o vecino que revise su casa en busca de tuberías rotas o con fugas. Muéstrele cómo cerrar el agua.
Mantenga la temperatura dentro de la casa a 55 grados Fahrenheit o más, de día y de noche, incluso cuando no esté.
Prométase a sí mismo que cuando mejore el clima agregará a la instalación en el sótano o el sótano y el ático.
Prevención de fugas
Instale pequeños detectores de fugas individuales alimentados por batería, también llamados detectores de inundación, debajo de las tuberías de desagüe del refrigerador, la cocina y el baño, el lavaplatos y los electrodomésticos de lavandería, y detrás de los inodoros. Costo: alrededor de $ 10- $ 15 cada uno.
Verifique que su bomba de sumidero esté funcionando correctamente. Si tiene una batería de respaldo, desconecte la bomba de la pared y pruébela.
Busque plagas que buscan refugio
El clima frío empuja a los ratones e insectos a las paredes de su hogar. Incluso las partes de la casa sin calefacción invitan a estas plagas. Los insectos solo necesitan una rendija para entrar, y los ratones pueden entrar a través de un agujero del tamaño de una moneda de diez centavos. Las moscas domésticas, en particular, representan un riesgo para la salud porque pueden transmitir enfermedades.
- Sella las grietas por donde entran las plagas.
- Vacíe el compost y la basura con frecuencia.
- Mantenga los alimentos cubiertos y guardados; mantener los mostradores limpios.
- Repare las tuberías con fugas rápidamente.
- Vierta agua hirviendo en los desagües del baño y la cocina mensualmente, evitando la acumulación de sedimentos cargados de bacterias; frote las tapas de drenaje removibles semanalmente.
- Revise el sótano, el ático, los espacios de acceso y la parte posterior de los armarios y gabinetes en busca de excrementos de ratones o agujeros. Si encuentra evidencia, instale trampas inmediatamente o llame a un servicio de control de plagas.
- Recoja y deseche los desechos de mascotas que se encuentran al aire libre de inmediato; Voltee las pilas de compost con frecuencia.
Haz un inventario
Un inventario es un registro de las características, las condiciones, los muebles y las posesiones valiosas de su hogar. Si su hogar resulta dañado o destruido por un incendio, una inundación, un deslizamiento de tierra u otro desastre, puede usar el inventario para corroborar su reclamo de seguro y obtener el valor máximo de reposición de lo que se perdió.
Su inventario no tiene que ser lujoso. Puede comenzar y agregarlo más tarde. Complemente su registro con fotos o video. El Instituto de Información de Seguros tiene un software gratuito para hacer un inventario de la casa habitación por habitación.
Consejos:
- Guarde los recibos de las compras valiosas de viviendas y del trabajo que haya realizado para mejorar el interior o el exterior de su hogar.
- Guarde una copia de su inventario en una caja de seguridad bancaria o en un servidor alojado en línea, para que pueda obtenerlo incluso si su computadora es destruida.
Aquí hay algunas tareas más de invierno:
Verifique las etiquetas de los interruptores en su panel de disyuntores eléctricos y haga etiquetas nuevas si es necesario.
Revise el filtro de su horno mensualmente en el invierno para ver si necesita ser reemplazado.
Use una aspiradora o un cepillo de mango largo para limpiar debajo y detrás del refrigerador, incluidos los serpentines.
Limpie la pelusa debajo de los aparatos de lavado, especialmente la secadora, introduzca con cuidado la herramienta de limpieza en el filtro de pelusa; al aire libre, limpie la salida de ventilación de la secadora, llegando lo más lejos posible en la tubería.
Reúna los documentos y las garantías del producto en una carpeta. Revise el contenido y deseche los materiales obsoletos.
Camine por el interior de la casa con un destornillador, lápiz y papel. Apriete las perillas y accesorios sueltos y enumere las reparaciones para abordarlas más adelante.
Examine los conductos de su horno de aire forzado y selle cualquier fuga con cinta adhesiva.
