Así que ha llegado a ese punto de su vida en el que finalmente está pensando en sacar una segunda hipoteca de vivienda que le permitirá comprar esa casa en el lago que siempre ha querido. Sus hijos ya son adultos, es probable que hayan formado sus propias familias y usted está buscando el lugar perfecto para escaparse de vez en cuando, ya sea solo o con toda la familia. Si bien puede ser más divertido comenzar a pensar en el bote que vas a comprar o las canoas que vas a comprar, demos un paso atrás y hablemos sobre algunas de las cosas a considerar antes de apretar el gatillo en este segundo hogar. .
Aquí hay algunas cosas que debe recordar antes de contratar una hipoteca para su casa de vacaciones:
Bajo pago
Deberá realizar un pago inicial sustancial, uno que probablemente sea más alto que cuando compró su primera casa. Esto puede oscilar entre el 10 % y el 35 %, según el prestamista. El requisito mínimo de pago inicial es del 10%.
Crédito
Deberá cumplir con los estándares de crédito, que en este caso pueden ser más altos que cuando compró su primera casa. Los prestamistas generalmente requieren un puntaje de crédito más alto para préstamos en segundas viviendas. Alguno (aqui) sugiero que necesitará un puntaje de crédito de 725 a 750 para calificar. más de 660.
Deuda a ingresos
Deberá averiguar si su relación deuda-ingresos es lo suficientemente buena como para obtener la hipoteca de su segunda vivienda. Espere que los prestamistas pongan su relación deuda-ingresos bajo un escrutinio más detallado para su segunda hipoteca que para su primera casa. Los prestamistas querrán que este número sea bajo, generalmente por debajo de 36. 45% igual que una vivienda principal Cuanto menor sea su relación deuda-ingreso, mayores serán sus posibilidades de obtener esa hipoteca para su segunda vivienda.
Casa de vacaciones versus propiedad de inversión
Es importante Conozca la diferencia entre estos dos tipos de propiedades. Si espera convertir esta segunda casa en una casa de vacaciones, en lugar de una propiedad de inversión, el proceso puede ser un poco más fácil. No solo los requisitos de pago inicial serán un poco más relajados, sino que también las tasas de interés suelen ser mejores.
Impuestos
Otro punto a considerar al comprar esa casa del lago son los implicaciones fiscales. Un posible comprador de vivienda siempre debe estar al tanto de los impuestos, más aún cuando se trata de esa segunda casa. Por ejemplo: un comprador de una segunda vivienda que opta por alquilar la propiedad parte del año, para que otros le ayuden a pagar las facturas, está sujeto a distintas normas fiscales según el desglose entre uso personal y de alquiler.
Entonces, ya sea que esté buscando comprar esta segunda casa como propiedad de inversión, o como esa casa en el lago tan codiciada, hay varias cosas que debe tener en cuenta antes de acercarse a un prestamista sobre la hipoteca de esa segunda casa.
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