Se espera que las tasas hipotecarias de NH sigan la tendencia nacional
El año que se avecina en New Hampshire en términos de tasas hipotecarias parece ser interesante, por decir lo menos. Al igual que en el resto de la nación, las tasas hipotecarias de NH podrían estar al alza después de algunos años de mínimos históricos.
Las opiniones, sin embargo, varían en cuanto a cuánto de un aumento se producirá realmente. Si bien la tasa promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años ha fluctuado entre un poco más del 4 % y el 4.5 % durante la mayor parte de 2014, echemos un vistazo a lo que los expertos creen que sucederá con las tasas a largo plazo en 2015:
- Los expertos de la industria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios indicaron en un informe reciente que las tasas a 30 años aumentarán al 5 % a fines de 2015. El informe de la MBA sugiere que las tasas no aumentarán hasta finales de este año, posiblemente en junio o julio.
- Mientras tanto, el economista jefe de Freddie Mac, Frank Nofthaft, ha indicado que espera que las tasas de interés suban a lo largo de 2015. Nofthaft tiene hipotecas a 30 años que superan el 4.6% en lugar del 5% pronosticado por el MBA.
- Bill Conerly, experto en la industria y colaborador de Forbes, cree es probable que las tasas a largo plazo suban gracias al "crecimiento económico global a largo plazo". Conerly sugirió ya en agosto pasado que las tasas subirán a casi un 6% para fines de 2015.
¿Por qué el aumento?
En última instancia, lo que termine sucediendo con las tasas hipotecarias de NH está fuertemente ligado a lo que sucede a nivel nacional. Esto se debe a que la Reserva Federal, el banco central de los Estados Unidos conocido como “La Fed”, ha indicado que permitirá que las tasas hipotecarias suban el próximo año después de haber mantenido bajas las tasas de interés a corto y largo plazo desde alrededor de 2008.
Para mantener una economía saludable, la Reserva Federal podría decidir bajar las tasas de interés en un esfuerzo por hacer que el dinero esté más disponible para las empresas, los compradores de viviendas y los consumidores. Sin embargo, si la economía se está "calentando", de manera similar a como se ve en estos días, la Reserva Federal podría aumentar las tasas de interés para ayudar a que las cosas se desaceleren un poco. Si bien esto nos ayuda a comprender las fluctuaciones en un nivel básico, en realidad es mucho más complicado que eso, ya que las tasas hipotecarias están realmente determinadas por una serie de factores vinculados a la economía, como los mercados de deuda y la política de la Reserva Federal.
Entonces, como puede ver, el consenso general es que los economistas de la industria esperan que las tasas hipotecarias suban, la mayoría de ellos está de acuerdo en que las tasas alcanzarán cerca o más del 5% para fin de año. Sin embargo, hay razones para ser optimistas sobre las noticias. Todavía se espera que las tarifas sean mucho más bajas en comparación con los estándares históricos y, en todo caso, el hecho de que las tarifas podrían comenzar a subir a mediados del verano significa AHORA puede ser el mejor momento para entrar en el mercado de la vivienda o refinanciar a una tasa más baja.
Una cosa que esperar en 2015 es la noticia reciente de que la Administración Federal de Vivienda sería reducir las primas anuales del seguro hipotecario para préstamos respaldados por la FHA, lo que la convierte en la primera reducción después de varios aumentos que siguieron al estallido de la burbuja inmobiliaria. La reducción, que pasará del 1.35 % al 85 %, se aplicará a los préstamos de la FHA emitidos a partir del 26 de enero.
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