Por Jeanne Huber
Reimpresión de https://www.houselogic.com
Ya sea que su techo sea nuevo o tenga años, esto es lo que debe hacer para mantenerlo en la mejor forma posible durante el mayor tiempo posible.
Un techo nuevo es una propuesta costosa: $18,800 en promedio por tejas compuestas, según Cost Vs. de la revista Remodeling. Value Report, y hasta $36,000 para materiales de alta gama. Una vez que haya realizado ese tipo de inversión, querrá protegerla. E incluso si su techo tiene años, mantenerlo en buen estado prolongará su vida útil y evitará que tenga que reemplazarlo prematuramente. Esto es lo que debe hacer para aprovechar al máximo su techo.
limpiar las canaletas
La pintura arruinada en el revestimiento y un sótano húmedo son problemas típicos causados por canaletas obstruidas, pero puede que le sorprenda saber que el desbordamiento también puede ir hacia arriba. Cuando las hojas se amontonan demasiado en las canaletas, el agua puede penetrar en el revestimiento del techo y pudrirlo, o incluso pudrir las vigas del techo. Reparar ese tipo de daño podría costar miles de dólares, pero puede evitarlo limpiando sus canaletas cada otoño y primavera. Hágalo usted mismo en unas pocas horas si se siente cómodo trabajando en una escalera, o contrate a un profesional por $ 50- $ 250, según el tamaño de la casa. También puede considerar los protectores de canaletas, que cuestan alrededor de $ 15 por pie lineal instalado.
Quitar las hojas del techo
Si tiene un techo a dos aguas simple rodeado de jardines bajos, es probable que su techo se mantenga libre de hojas por sí solo. Pero si el techo es más complicado o si hay árboles altos cerca, es probable que se acumulen montones de hojas en los valles del techo o cerca de las chimeneas. Si no los quita, atraparán la humedad y se descompondrán gradualmente, lo que permitirá que las semillas plantadas por los pájaros echen raíces.
Si tiene un techo de pendiente baja y una casa de un piso, es posible que pueda tirar de las hojas hacia abajo con un cepillo suave para lavar autos en un poste telescópico. O puede usar una herramienta especial como un rastrillo para hojas de techo, que cuesta alrededor de $20. Un soplador de hojas también hace el trabajo, especialmente en hojas secas, pero usted o un profesional deben subir al techo para usarlo.
Si las hojas están demasiado húmedas o demasiado profundas, es posible que deba lavarlas con una manguera de jardín. No use una lavadora a presión, que puede hacer que el agua suba debajo de las tejas.
deshacerse del musgo
En gran parte del país, los techos de composición a menudo se cubren con algas negras. Si bien es antiestético, este crecimiento transparente no daña el techo. Un poco de cloro o detergente mezclado con agua lo matará, pero es más seguro tanto para usted como para el techo dejarlo solo.
Si vive en el noroeste, es probable que encuentre musgo creciendo en su techo, particularmente en madera o tejas compuestas. El musgo, que parece más tridimensional que las algas, debe desaparecer porque atrapa el agua. Si lo aborda lo suficientemente temprano, puede barrerlo.
Si hay mucha acumulación, es posible que primero debas matar el musgo. La Coalición de Tóxicos de Washington recomienda usar productos a base de sales de potasio de ácidos grasos en lugar de fórmulas más tóxicas con sulfato de zinc. Aun así, aplique el jabón solo donde crece el musgo y trate de evitar que el agua de lavado llegue a los desagües pluviales.
Una vez que el techo esté limpio y libre de musgo, considere invertir en tiras de zinc para evitar que vuelva a aparecer. Por alrededor de $300, un techador instalará tiras cerca de la parte superior del techo. Cuando llueve, la escorrentía de las tiras inhibe el crecimiento de musgo. Es efectivo y más amigable con el medio ambiente que tratar todo el techo con pesticidas, siempre y cuando no vivas cerca de un arroyo o un lago donde la escorrentía pueda dañar la vida acuática.
Recorte las ramas colgantes
Un poco de prevención en forma de poda de árboles contribuye en gran medida a mantener las hojas y el musgo fuera de su techo, y también puede evitar que las ardillas y otros roedores muerdan su techo o revestimiento. Para mantener alejadas a las criaturas, retire las ramas a menos de 10 pies del techo. Si eso no es posible, envuelva una banda de metal de dos pies de ancho alrededor del tronco del árbol, de seis a ocho pies sobre el suelo, para que no puedan trepar. Sin embargo, podar las ramas que cuelgan sobre el techo es un trabajo para un profesional, o podrías causar más daño del que evitas.
Prevenir las presas de hielo
Si está plagado de acumulación de hielo en el techo, quitar parte o toda la nieve entre tormentas podría evitar filtraciones en su casa. No intente quitar el hielo que ya se ha formado, ya que podría dañar el techo. Use un rastrillo de techo para desalojar la nieve dentro de los tres o cuatro pies de las canaletas. Obtenga un palo telescópico y trabaje desde el suelo, si es posible. Si debe estar en una escalera, trabaje en ángulo para que la nieve que cae no lo empuje. El aislamiento inadecuado y las fugas de aire en su ático aumentan en gran medida el riesgo de acumulaciones de hielo, así que una vez que pasen las tormentas, aborde esos problemas también.
Mira y escucha
Después de cada tormenta de granizo o viento fuerte, o si ha escuchado correr por el techo por la noche, revise rápidamente el techo para asegurarse de que todo esté intacto. Aunque se puede ver más desde una escalera, también se puede comprobar desde el suelo con binoculares. Inspeccione las tejas y tapajuntas, especialmente alrededor de respiraderos, chimeneas, tragaluces y otras aberturas. Si algo parece estar mal, pídale a un techador que inspeccione lo antes posible. La mayoría de los problemas son bastante fáciles de solucionar, pero si los pospone y entra agua, los daños y los costos aumentan.
