El "G-Fee" y cómo afecta los préstamos y, por lo tanto, los bienes raíces es algo confuso y complicado. En pocas palabras, la tarifa G es administrada por la FHFA (Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda) y es la tarifa de garantía que cobran Fannie Mae y Freddie Mac. Está integrado en los modelos de fijación de precios que dictan las tasas de interés. La FHFA anunció la semana pasada que habrá un aumento de 10 bps (puntos básicos) a la tarifa actual. Normalmente, 10 bps no es un gran problema (la mayoría de las veces alrededor de 1/8 de la tasa), pero debido a que afecta el precio con múltiplos y puede variar entre la tasa y el cupón, será aproximadamente 70-80 bps en interés real tasa a su comprador!
Al final del día, las tasas deberían estar subiendo bruscamente en febrero. No es exactamente la mejor noticia, lo sé. Algunos puntos clave para recordar:
- Haga que sus compradores preaprobados vuelvan a verificar los puntos de precio. Un salto en las tasas tendrá un efecto significativo en su relación deuda-ingreso. La aprobación previa a $ 300k podría bajar $ 260k en pleno invierno.
- Para transacciones en proceso, esté atento a los vencimientos de bloqueo de tasas y las fechas de cierre correspondientes. ¡En muchos casos, el costo de extender un bloqueo de tasa podría ser de miles de dólares!
- Para los compradores que actualmente buscan y negocian ofertas en las próximas semanas, querrán hacer todo lo posible para cerrar la transacción a fines de enero o principios de febrero. Todavía no tenemos la fecha exacta, pero estamos usando el 2/15/14 por ahora. Además, para alguien que está indeciso o dudando en presentar una oferta, esta información podría resultar invaluable, ya que esa casa costará cientos más por mes si espera comprar algo más no muy lejos en el camino...
Como siempre, estamos aquí para ayudar en todo lo que podamos. Por favor, no dude en llamarnos o enviarnos un correo electrónico aquí en Blue Water Mortgage, en cualquier momento. Nuestros oficiales de préstamo están alrededor de los 7 días de la semana, y sus teléfonos suelen estar encendidos de 6 am a 10 pm.
