99 consejos comprobados para vender su casa

Dado que una foto exterior generalmente se usa como la foto de la lista de su casa, desea atraer a los posibles compradores. También desea causar una buena primera impresión durante una jornada de puertas abiertas o una visita. Los listados obtienen cuatro veces más tráfico en la primera semana que en cualquier otra semana posterior. Las primeras impresiones lo son todo, así que haz lo que puedas para que el exterior de tu casa luzca como una obra maestra.

1. Un poco de jardinería ayuda mucho

Aumente el atractivo exterior de su hogar recortando los arbustos y la vegetación, plantando flores o arbustos bajos y, por supuesto, cortando el césped.

2. Repara las manchas solares

Las manchas solares pueden ser un desvío cuando se trata de la apariencia exterior, afortunadamente es una solución barata y fácil. Coloque algunas semillas de césped en cualquier área del césped que luzca seca y con parches, y riegue cuando sea necesario.

3. Salga de los límites de su propiedad

Una vez que haya limpiado su patio delantero, vaya un poco más allá y realmente haga que su casa se destaque limpiando el desorden que se haya esparcido en la acera o en la calle. Es posible que las hojas, la tierra o el césped se hayan dispersado un poco más al frente, evite perder el encanto de todo su arduo trabajo, tómese un par de minutos más para limpiar los escombros.

4. Tome prestada la hidrolavadora de un amigo

Una hidrolavadora ayudará a limpiar la suciedad, la mugre y el moho no deseados de la plataforma, el revestimiento de la casa y el camino de entrada.

5. Dale a tu puerta una nueva capa de pintura

Pintar la puerta de entrada es una manera fácil de darle a su hogar un aspecto fresco.

6. Tira la alfombra de bienvenida

No, literalmente tíralo. Luego reemplácelo por uno nuevo. Puede encontrar una excelente selección de alfombras de bienvenida atractivas pero económicas en la mayoría de las tiendas de descuento.

7. Mejora los números de tu casa

¿El número de su casa está torcido o al revés, haciendo que el 9 se parezca más a un 6? ¿Se han caído las calcomanías de su buzón? Agregar un nuevo buzón o colgar algunos números de casa fáciles de leer puede agudizar su "atractivo exterior" y ayudar a garantizar que las personas puedan encontrarlo.

8. Embellece tu porche

Ningún porche es demasiado pequeño para beneficiarse de un poco de PLC (eso es TLC para porches). Incluso simplemente agregar una planta en una maceta puede dar nueva vida (¡y color!) a una puerta que de otro modo sería desaliñada. Deshágase de cualquier mueble que parezca chatarra en favor de algo nuevo.

9. Deja entrar la luz natural

Encienda el interruptor en el primer paso de su cambio de imagen de iluminación maximizando la cantidad de luz natural que ilumina y calienta su hogar. Abre las persianas. Suelta las cortinas. Recorte los setos, arbustos o árboles si ayuda a que entre la luz del sol.

10. Enciende las luces del porche

Enciende las luces de tu porche cuando se pone el sol. Nunca se sabe cuándo un comprador potencial podría estar haciendo un recorrido después de la cena. No les hagas entrecerrar los ojos.

11. Ilumina la pasarela

Revestir su pasillo delantero con luces solares puede ayudar a alegrar la experiencia de cualquier persona que mire o visite su casa por la noche.

Aumentar el valor de su casa y atraer a la mayor cantidad de compradores posible requerirá algunas actualizaciones menores y mejoras en el hogar. Hay algunas áreas del proceso de venta de una casa que deberá organizar, pero recuerde, no solo lo ayuda a vender una casa, sino que lo ayuda a prepararse para mudarse a su nuevo hogar.

12. Arréglalo

Rellene los orificios de los clavos y repare las muescas, abolladuras y abolladuras en toda la casa.

13. Saque el WD40

Apriete las perillas de las puertas sueltas y asegúrese de que no haya puertas chirriantes usando un poco de WD40 en todas las bisagras de las puertas.

14. Prepárese para el inspector de viviendas

Los grifos que gotean deben repararse. Si cree que un inspector de viviendas va a encontrar algo mal, adelante, arréglelo. Sin embargo, a menos que un proyecto sea absolutamente necesario, evite los trabajos de remodelación importantes que podrían no pagarse por sí mismos en el precio de venta.

15. Atraiga a tantos compradores como sea posible: neutralice su estilo personal

Puede que tampoco sea el estilo de tus compradores potenciales. Desea atraer a la mayor cantidad de personas posible, así que intente reducir un poco su estilo decorativo personal. Pronto tendrás un nuevo hogar que podrás decorar a tu gusto.

16. Abrazar sofisticados colores neutros

Este no es el momento de probar un nuevo tono de verde. Esto no significa que su casa sea aburrida sino rica en tonos neutros cálidos como el moca y el beige para crear una atmósfera cómoda con un toque tradicional.

17. Cambia las bombillas de tu casa

Lo descubrirá una vez que haga las rondas, reemplace las bombillas quemadas y cambie otras por una de mayor potencia si una habitación parece un poco oscura. Esto es, por supuesto, para hacer que el lugar sea lo más brillante y alegre posible.

18. Toca muebles musicales

Separe los muebles de las paredes, aunque parezca contradictorio, los expertos en decoración del hogar afirman que al hacerlo, puede hacer que una habitación parezca más amplia.

19. Mantén un flujo natural de una habitación a otra

Abre la casa colocando los muebles hacia la habitación contigua, colocando los muebles contra otra habitación puede dar la ilusión de que el espacio está cerrado.

20. Crea un espacio cálido y acogedor

Use arreglos simétricos, sugiriendo que los pares (de sillas, sofás de dos plazas, lámparas) ayuden a crear un área de conversación acogedora.

21. Abre los pasillos

Agregue toques de color colgando cuadros al final de un pasillo para dar la impresión de que es más largo. Estos pequeños cambios pueden dar la impresión de que el espacio estrecho es más grande y mantener la atención de las personas mientras se mueven de una habitación a otra.

22. Agregar espejos

Colgar un espejo en las habitaciones más pequeñas y cerradas de la casa marca una gran diferencia. Haga que el espejo sea una pieza decorativa de una habitación colgándolo sobre la chimenea o el manto de la sala de estar.

Cada hogar tiene su parte de tarifa de "cosas" del cajón de basura, espacio de guardarropas y todo lo demás. Este es el momento de ordenar su hogar y deshacerse de las superficies abarrotadas y abarrotadas. Aclare las cosas y deshágase de los artículos diversos innecesarios que han estado dando vueltas. Cree un lugar limpio y refrescante para que un comprador potencial se imagine llamando hogar.

23. Recoge los desechos de tus mascotas

Sí, amas a tus mascotas con todo tu corazón, pero no todos los compradores las encontrarán tan tiernas y entrañables. Elimine el pelo del gato del sofá y el juguete del perro en todas las habitaciones. Esconde sus platos, ratones blandos y huesos de goma. Sáquelos de la casa por completo cuando los compradores potenciales los visiten.

24. Borra cualquier rastro de olores de mascotas

Las cajas de arena y otros olores de mascotas DEBEN eliminarse absolutamente. Una bocanada de Mr. Bigotes podría ser un factor decisivo para algunos compradores de viviendas sensibles a los olores. Entonces, si tiene mascotas, considere buscar un vaporizador de alfombras y aspirar y lavar obstinadamente todas las superficies.

25. Ordena los juguetes de los niños

Los corazones de algunos compradores pueden alegrarse con los letreros dispersos que dicen "Niños a bordo", pero es posible que otros no. Así que asegúrate de que Barbie y Buzz Lightyear estén acurrucados en la caja de juguetes y que nadie corra el peligro de romperse una pierna con un Lego o Lincoln Log rebelde.

26. Armarios: ¿medio llenos o medio vacíos?

Cualquiera. Solo recuerde que cuando saca la mitad de las cosas de sus armarios y organiza cuidadosamente lo que queda, los compradores no solo apreciarán ver ese espacio de almacenamiento, sino que incluso pueden comenzar a imaginar cómo lo usarán.

27. Limpiar y despersonalizar

Hay una línea muy fina entre ordenar y despersonalizar su casa para que los compradores puedan imaginarla como suya y despojarla de todo carácter y personalidad. A menudo se recomienda que guarde esas chucherías, fotos extravagantes y cualquier cosa religiosa o política. Claro, usted quiere que su casa se vea como si la gente viviera allí, pero tal vez algunas personas genéricas.

28. Realmente limpia la alfombra

No confíe solo en su aspiradora. Este es un trabajo para (al menos) un limpiador a vapor alquilado o (mejor aún) un profesional de limpieza de alfombras contratado. No siempre nos damos cuenta de lo gastadas o sucias que pueden llegar a estar nuestras alfombras, pero un posible comprador de vivienda podría hacerlo.

29. Restaura tu piso

Solo un recordatorio de que todos los pisos requieren una limpieza a fondo. Si tiene lindos pisos de madera que se ven un poco desgastados, considere restaurarlos. Las alfombras de buen gusto y distintivas también pueden hacer maravillas cuando se colocan estratégicamente.

30. Saque los guantes blancos: asegúrese de que la casa esté impecable

Limpie absolutamente todo, luego vuelva a revisarlo. Hey mira, te perdiste un lugar. El lugar debe estar impecable (pantallas de TV, interruptores de luces, perillas; superficies olvidadas libres de huellas dactilares). Si no está preparado para la tarea, mejor contrate a un equipo de limpieza.

31. Interruptores de luz

Los usa todos los días y, sin embargo, probablemente se haya olvidado de limpiar los interruptores de la luz varias veces durante su juerga de limpieza doméstica. Limpia todos los interruptores para asegurarte de haber limpiado CADA parte de la casa.

32. Realice una patrulla de vidrio: cada ventana debe brillar, por dentro y por fuera

Limpiador de ventanas y toallas de papel son baratos. Esta tarea arroja más luz sobre lo que quieres que la gente vea. Ya sea que miren hacia afuera o hacia adentro, los compradores quieren la visión más clara posible de lo que podrían estar comprando.

La cocina es la estancia más solicitada de una casa. Si bien una actualización de la cocina puede volverse costosa rápidamente, es importante realizar los cambios necesarios en el espacio para agregar valor y, con suerte, ayudarlo a vender más rápido.

33. Lo importante es la cocina: asegúrese de que el espacio esté actualizado

A la hora de vender tu cocina… Espera, por supuesto que sabemos que estás vendiendo toda la casa, pero es imposible exagerar la importancia de la cocina. Encimeras nuevas. Un trabajo de pintura con colores neutros. Estos pueden ser antídotos para un posible comprador que ofrece menos debido a una cocina que se siente anticuada.

34. Elija electrodomésticos de acero inoxidable

Agregar un electrodoméstico de acero inoxidable suele ser más atractivo para un posible comprador. La psicología sugiere que ver un electrodoméstico brillante y de alta gama puede hacer que las personas piensen que el resto de los utensilios de cocina también son caros.

35. Haz mejoras de cocina baratas y fáciles

Incluso algo tan simple como reemplazar perillas y manijas viejas en gabinetes y cajones puede darle una apariencia más fresca a una cocina bien usada. Incluso si no es un manitas (o una mujer), definitivamente puede manejar esta actualización fácil y de bajo costo.

36. Friega la estufa

Gran parte de la acción en jornadas de puertas abiertas y proyecciones tiene lugar en la cocina. Así que probablemente tengas que fregar un poco. Ningún comprador quiere ver lasaña horneada o residuos grasientos cuando se asoma a la estufa para ver qué tan grande se ve.

37. Limpiar la nevera

Todos somos culpables de tener algunos alimentos extraños y diferentes en nuestra nevera o tener algo muy atrás que está pasado de fecha. Limpia el refrigerador, los compradores buscarán en el refrigerador, así que haz que se vea impecable.

38. Limpiar El Microondas

Al limpiar la cocina, un área que a menudo se olvida es el microondas. Un desastre pegajoso, grasiento y salpicado no es lo que buscan los compradores, así que asegúrese de tener el interior de ese microondas limpio para cuando esté en su punto máximo.

39. Enfriarlo en el arte del refrigerador

¿Quiénes son esas personas de aspecto extraño con cortes de pelo mullet antiguos y por qué están bebiendo cerveza junto a esa mesa de picnic destartalada? Por qué, son los extraños amigos y familiares cuyas fotos descoloridas olvidaste sacar de tu refrigerador. No dejes que ellos (o esos imanes chiflados del refrigerador) distraigan a un comprador potencial.

Pensar en todos los cambios que desea y necesita hacer en su hogar antes de la jornada de puertas abiertas puede volverse abrumador muy rápidamente. Revisar una lista de verificación habitación por habitación facilita la realización eficiente y efectiva de las modificaciones necesarias en cada espacio.

40. Saber qué otras habitaciones son importantes

Es importante que la casa en su conjunto se vea bien, pero es importante saber a qué otras habitaciones los compradores prestarán más atención, así que colóquelas en la parte superior de su lista. Además de la cocina, el baño principal es donde los compradores esperan ver mejoras, antes de lanzarse a otras áreas de la casa, haga de estos puntos calientes una prioridad.

41. Haz tu tarea

No se exceda con las renovaciones, la planificación de mejoras en su hogar puede ser beneficiosa, pero debe considerar su vecindario y, lo que es más importante, su comprador objetivo.

42. Domina el dormitorio principal

No hay nada mejor que un dormitorio principal limpio y simple, despejado de ropa, zapatos y adornos de mesa de noche. Las sábanas frescas, una manta doblada a los pies de la cama y obras de arte sutiles y de buen gusto deberían funcionar muy bien cuando se trata de la decoración del dormitorio principal.

43. Mejoras sencillas en el baño

Comprar una nueva cortina de baño y un toallero son formas simples y económicas de arreglar su baño. Si tiene una ventana en el baño, piense en reemplazar las persianas o las cortinas, átelo todo junto con una nueva capa de pintura neutra y agregue algunos accesorios para darle un toque especial.

44. Instala Un Fregadero De Pedestal

Esto es para los vendedores de casas que temen que su baño se sienta demasiado pequeño o estrecho. Una forma de hacer que este espacio se sienta más grande al instante es deshacerse de ese modelo estilo gabinete en favor de un fregadero de pedestal simple y asequible.

45. Mira en tu botiquín

Haz esto, porque sabes que tus compradores potenciales lo harán. Un botiquín desordenado puede cambiar el enfoque de un visitante de pensamientos de "oye, esta parece una casa agradable y acogedora" a pensamientos de "¿por qué este importante espacio está lleno de docenas de frascos de recetas vencidos y tubos arrugados de ungüento antibacteriano?"

46. ​​Limpiar El Mostrador Del Baño

La espuma de jabón y otros desechos de higiene personal se acumulan rápidamente en el mostrador del baño. Así que tómate cinco minutos para fregarlo.

47. Guarda los productos y herramientas de uso diario

Oculte esa variedad desordenada de productos y herramientas que usamos mientras nos miramos en el espejo cada mañana. No hay razón para arriesgarse a hacer que un comprador potencial se erice al ver la colección de cepillos de dientes llenos de gérmenes de su familia. Quieren ver jabones frescos, toallas esponjosas, cestos de basura ordenados.

48. Limpia todo, dentro y alrededor de tu bañera, ducha, inodoros y lavabos.

Ningún comprador de vivienda quiere ver moho, restos de jabón o cabello cuando entran a sus baños. Frote toda el área y asegúrese de mantener el asiento del inodoro bajado cuando haya gente en la casa.

49. Ilumina las cosas con más iluminación

Un baño con poca luz puede hacer que el espacio se sienta más pequeño y confinado, agregar más luces o una bombilla de mayor potencia es el truco para hacer que el espacio se sienta más grande.

50. Dirígete a la lavandería

Esta habitación es muy resistente incluso en una familia de tamaño modesto y, a veces, se nota. No es raro que el área de lavado se sienta almizclada, oscura, incluso como una mazmorra. Pero puedes refrescar las cosas fácilmente con cestas nuevas, toallas, una capa de pintura o algunas flores.

51. Dale estilo a tu mesa de comedor

Tal vez use el comedor todas las noches o tal vez sea más un lugar de Acción de Gracias y ocasiones especiales. De cualquier manera, esa mesa de comedor grande y desnuda puede perderse en la confusión. Pero cuando se trata de un centro de mesa, más grande no es necesariamente mejor. A veces, diseñarlo con una serie de recipientes más pequeños puede ser más atractivo.

52. Ilumina la entrada

Haz que la entrada sea cálida y acogedora con pequeños detalles decorativos que mantengan el espacio organizado. Este es el primer lugar al que entran sus compradores, quiere dar una impresión cálida y acogedora.

53. Encanta tu espacio al aire libre

No importa cuán pequeño sea su espacio "al aire libre", vístalo con flores alegres o una colorida mesa y sillas de mosaico al aire libre. Mantenga a la gente imaginando el área como un lugar relajante para desayunar.

54. Comederos para pájaros: si no tienes uno, consigue uno

Estos encantadores comederos para pájaros pequeños o casas para pájaros son el elemento perfecto para el patio trasero para hacer que el patio trasero sea memorable para el comprador, incluso si se trata de un balcón de dos pies. Los comederos para pájaros no ocupan mucho espacio, si es que ocupan alguno, y son una gran muestra para dejar a los nuevos compradores.

55. No es solo una casa, es un estilo de vida: ayude al comprador a imaginarse viviendo allí

La compra de una casa es parte del sueño americano, que a menudo se compone de innumerables sueños más pequeños. Una hamaca o un columpio en el porche pueden ayudar a un comprador a imaginarse instalarse aquí y relajarse con un ser querido en una tarde de ensueño.

56. Empápate de la lluvia: compra un barril de lluvia

No solo son excelentes para la sostenibilidad, sino que también pueden ser un excelente punto de venta para incluir con la casa. Los pueblos y ciudades a menudo proporcionan barriles de lluvia baratos para los miembros del pueblo, así que asegúrese de consultar con los funcionarios locales.

57. Deshazte De Las Llagas En Los Ojos Del Patio Trasero

Quita los viejos columpios, desentierra las viejas cajas de arena y limpia cualquier pila de madera vieja que pueda quedar en tu patio trasero. Algunas de estas cosas pueden tener valor sentimental, pero puede ser hora de decir adiós y seguir adelante. Los posibles compradores de su casa lo agradecerán.

58. Obtenga una inspección de plagas

Los expertos dicen que hay alrededor de 45 especies diferentes de termitas en los Estados Unidos. Usted y su comprador querrán cero. Los propietarios de casas en riesgo deben considerar una inspección de termitas, mientras se aseguran de que la vivienda también esté libre de otras plagas domésticas comunes.

59. Cuide las plagas al menos dos semanas antes de una exhibición

Tómese al menos dos semanas para asegurarse de que cualquier plaga que pueda tener que eliminar haya desaparecido por completo para que no haya una hormiga no deseada arrastrándose por su mostrador durante su exhibición.

Bien, ahora retrocedamos por un momento para revisar algunos de los elementos esenciales que no implican arremangarse para la madre de todas las limpiezas de la casa. Al clasificar tantos consejos para vender su casa, no se debe pasar por alto el marketing.

60. Abstenerse de bombardeos fotográficos

De acuerdo con el Perfil de compradores y vendedores de viviendas de 2014, el 92 % de los compradores utilizan Internet para buscar viviendas, por lo que las fotos que publique para su listado deberían ser impactantes. Atraiga a todos esos posibles compradores tomando fotos de alta calidad.

61. Saca la cámara

Ya conoces el viejo dicho de que una imagen vale más que mil palabras. Bueno, cuando se trata de vender su casa, también hay miles de dólares en juego. Los compradores quieren imágenes, así que asegúrese de que su listado esté bien surtido con fotos de calidad que muestren todas las características clave de su hogar.

62. Graba un video

Tome una cámara, presione el botón de grabación y camine por su casa, y quizás también por el vecindario, para brindar a los posibles compradores una mirada personal al interior. Ver esa panadería cercana (prácticamente puedes oler el pan fresco) o echar un vistazo al amable cartero puede atraer a los espectadores de video a tu anuncio. Incluir datos divertidos sobre por qué a su familia le encanta la casa puede ayudar a un comprador a imaginarse cómo hacerla propia.

63. Consultar el calendario

Existe la creencia de que los compradores de viviendas salen de la nada cada primavera, a veces con reembolsos de impuestos que aumentan sus cuentas bancarias. Entonces, aunque la compra de viviendas, por supuesto, se lleva a cabo durante todo el año, muchos agentes de bienes raíces sugieren apuntar a marzo y abril cuando buscan vender.

64. Sé estratégico en tu debut

Se recomienda que publique su listado un jueves o viernes para que los compradores que buscan casas tengan la oportunidad de ver su listado, también tendrán tiempo para planificar en consecuencia. Una casa que sale al mercado obtiene un aumento del 37 % si se muestra al final de la semana que si se publica al principio de la semana.

65. Obtener una lista, una lista, una lista

Aunque normalmente forma parte del trabajo de un agente, generalmente se aconseja a los vendedores que se aseguren de que su casa aparezca en los principales sitios de bienes raíces en línea (Zillow, Trulia, Realtor.com, EnVenta.com, Craiglist, etc.). Con tantos compradores navegando y buscando en la web su futuro hogar, desea lograr la máxima exposición.

66. Publícalo en cuentas sociales

Hoy en día, todo se publica en Facebook, Instagram y Twitter. Una publicación ilustrada y bien redactada que anuncie que su casa está a la venta, junto con una solicitud amable para que se corra la voz, puede estimular... las redes sociales Compartir con amigos y familiares. (Como mínimo, será mucho más interesante que otro informe sobre lo que almorzó algún excompañero de la secundaria).

67. Mantenlo corto y simple

No se extienda con todos los detalles de la casa, querrá dejar algunas áreas de la casa abiertas para la interpretación. Sin mencionar que a nadie le gusta ver la mitad de su suministro de noticias ocupado por una publicación. Haga que su publicación sea dulce y simple, mantenga el aura de misterio e intrigue a sus seguidores sociales para que vengan a echar un vistazo a su casa.

68. Ve más allá de la descripción de la vivienda

Agregar algunos datos sobre su vecindario y las comodidades del área puede hacer que su hogar sea más atractivo para algunos compradores. Piense en las distancias a las áreas de transporte, ciudades y escuelas o anote las atracciones cercanas.

69. Conoce tu sistema escolar

Aunque es posible que no tenga hijos que asistan a la escuela, debe conocer un par de datos sobre su escuela local para responder a cualquier pregunta que puedan tener los compradores potenciales. Datos como si el sistema escolar es bueno o malo o qué tan cerca está la escuela de su casa. Este tipo de detalles realmente pueden influir en un comprador, especialmente aquellos con algunos niños corriendo.

70. Publica con precaución

Las redes sociales pueden ser una excelente manera de expandir su alcance y difundir información sobre su hogar, pero piense detenidamente en lo que está compartiendo. Nunca querrá comentar que puede estar fuera de la ciudad o mencionar que su casa está vacía. Asegúrese de que cualquier amigo que pueda estar echando una mano y compartiendo las noticias también tenga cuidado con esto.

Una vez que se completan las mejoras de su hogar, es hora de ponerse manos a la obra, planificar el precio, la fecha y la hora para iniciar el siguiente paso del proceso de venta de la casa. Querrá contratar a las personas adecuadas para que lo ayuden y cubran todos los detalles de una jornada de puertas abiertas. Este es el último paso de preparación antes de que llegue el momento de colocar el letrero de Venta en el frente.

71. Regatea contigo mismo

Averigüe cuánto vale su casa, luego reduzca entre un 15 y un 20 por ciento de ese precio. El resultado puede ser varios compradores interesados ​​que pueden ofertar por el precio, quizás incluso más alto que su número original.

72. Explora la competencia

Estudie los listados de áreas para encontrar otras casas en el mercado (también conocido como la competencia). Pretenda que es un comprador por un momento para evaluar mejor los listados de la competencia por lo que esos vendedores están haciendo bien y mal.

73. Visita algunas jornadas de puertas abiertas

Esta es otra forma de dar un paso atrás y aprender de lo que otros están haciendo cuando intentan vender su casa. Si lo hace, proporcionará lecciones de la vida real sobre las mejores (y peores) prácticas. Los compradores potenciales de su casa también visitarán estas jornadas de puertas abiertas, y usted también debería hacerlo.

74. Contrata a un corredor que conozca TU área

No vaya por cualquier agente de bienes raíces de edad. Necesita un corredor que esté monitoreando constantemente el servicio de listado múltiple, que conozca las ventajas en su vecindario y tenga una idea de qué propiedades están en el mercado. Busque un profesional experto en tecnología que adopte todas las herramientas disponibles para lograr un trato.

75. Considere un home stager

Sí, "organizador de casas" es un trabajo real, y es exactamente lo que parece: una persona que organiza su casa para que sea lo más atractiva posible para la mayor cantidad de compradores potenciales. Estos consejos para vender su casa tienen la intención (más o menos) de convertirlo en un home stager aficionado. Pero si decide consultar a un profesional, asegúrese de preguntarle cómo planea ayudarlo a vender más rápido y por más dinero.

76. Endulza el trato

Incluir "cosas buenas" seleccionadas como parte del trato puede dar al comprador la impresión de valor agregado. No estamos hablando de una lámpara de pierna con medias de red iluminada internamente aquí (aunque eso podría ser un factor decisivo para un fanático de "A Christmas Story"). Piense en un televisor con pantalla de plasma, electrodomésticos de cocina de acero inoxidable o esa agradable cortadora de césped en el garaje.

77. Aprovecha una cuarta temporada

Aunque la primavera es el momento de marcar el cartel de 'Se vende', no debe descartar la estación más vibrante de todas como un buen momento para vender. El otoño puede ser un buen momento para atraer a los compradores porque hay menos competencia que en primavera.

78. Reúne los papeles de mantenimiento de tu casa

Antes de adelantarse a sí mismo tratando de vestir su casa para que se vea bien, debe ubicar todos esos documentos importantes para impresionar a los compradores potenciales. Deben estar disponibles los manuales de operación de los electrodomésticos, el sistema HVAC, los colores de pintura utilizados para las paredes, las garantías actuales y el mantenimiento. Lo mantendrá organizado y atraerá al comprador.

79. Coordina con tus vecinos

Lo último que desea el día de una jornada de puertas abiertas o una exhibición es que sus vecinos organicen una fiesta gigante y ruidosa en su patio trasero. Llama, escribe una nota o visita a cada uno de tus vecinos para informarles cuándo enseñarás la casa y no esperes hasta la noche anterior.

La noche antes de su primera presentación o casa abierta hay pequeños detalles que potencian tu hogar de mejor en mejor.

80. Proporcionar un refrigerio

Además del atractivo visual, una oferta cuidadosamente presentada de queso y galletas saladas, verduras y salsa, dulces distintivos o incluso algo un poco más elegante puede hacer que sus visitantes se sientan más "en casa".

81. Ve a cenar la noche anterior a tu jornada de puertas abiertas

Después de que la habitación más importante de su hogar haya sido despejada y limpiada a fondo, no opaque el brillo de ese espacio perfecto. La noche anterior a la jornada de puertas abiertas, evite cocinar pescado o preparar un plato como el pollo al curry: disfrute y salga a cenar.

82. Primavera de flores frescas

Coloque un simple jarrón de flores en el mostrador de la cocina, el comedor y las mesas de la sala para agregar belleza visual y una sensación de jardín fresco. Este simple toque puede hacer florecer toda una habitación.

83. Dale al hogar un aroma fresco

Algunos dicen que la canela de manzana es el mejor aroma para impregnar su espacio vital cuando los compradores potenciales llaman. Lavanda, vainilla y limón también hacen la lista. Sin olor en absoluto es otro favorito perenne, mientras que otros ramos favoritos incluyen limpio, verde y cítrico. Hornear algo antes de que lleguen los visitantes también puede agregar un ambiente recién horneado.

84. Establece un tono con melodías

Un poco de música relajante en el aire puede ayudar a proporcionar un ambiente relajante para que un posible comprador se mueva por su espacio. O puede que te haga sentir un poco más relajado mientras extraños exploran tu espacio personal. (Bueno: música clásica y fácil de escuchar. Malo: hardcore punk y heavy metal).

85. Pide prestado un Benz

Wow, la foto de la lista muestra un auto elegante en el camino de entrada. Estas personas realmente deben estar viviendo la buena vida. Es posible que este consejo no funcione para un marco en A pequeño, pero para algunos podría ser una oportunidad para ayudar a dar forma a cómo un comprador podría ver su casa.

86. Resalta las mejores características de tu hogar y haz que digan "wow"

Usted conoce las mejores características de su hogar: esas vigas asombrosas o los pisos de madera relucientes, la claraboya que baña la sala de estar con el sol cada tarde, los rincones y grietas únicos que agregan personalidad a las casas más antiguas. Transforme estas características en destinos destacados y use su creatividad para agregar nuevos "wows" al guiar un recorrido.

87. Fomenta la exploración con acentos caseros

Dirija la atención a ciertas áreas de la casa, como pasillos, esquinas o la parte superior de las escaleras para atraer a los compradores potenciales durante todo el recorrido. Una pared decorativa, una obra de arte o una luz colgante pueden funcionar para llamar la atención.

88. Mantén una política de puertas abiertas

Esto significa que cada vez que un comprador potencial desee ver su casa, usted debe estar listo, dispuesto y complacido. Olvídese de las molestias; es algo temporal. Pero es importante asegurarse de que incluso cuando no esté esperando compañía, el lugar esté en óptimas condiciones: la cocina limpia y los baños relucientes.

89. Conoce tu hogar

Los posibles compradores estarán interesados ​​en saber cosas como; cómo calienta su casa, cuánto cuesta aproximadamente la factura de servicios públicos, si tiene que pagar o no por el agua, etc. Así que prepárese con la información necesaria para responder a estas preguntas.

La emoción de mostrar su casa por primera vez a menudo puede nublar sus acciones, que de otro modo habrían pensado cuidadosamente. Solo recuerda estos siguientes consejos para mantener la calma durante la presentación.

90. Permanecer profesional

Definitivamente sea amigable, pero probablemente quiera evitar largas conversaciones con compradores potenciales, especialmente sobre el tema de cuán emocionado está de mudarse. Además, si la interacción es tibia por cualquier motivo, podría afectar inconscientemente la forma en que un visitante ve su hogar.

91. Mantén tu separación

Evite ser un “vendedor al acecho”. Es decir, el tipo de anfitrión excesivamente atento que se acerca demasiado a un posible comprador, lo que potencialmente limita su capacidad para recorrer la casa de la manera más relajada. Algunos agentes incluso recomiendan que el propietario no esté presente cuando se muestre la casa. Si está en casa, es recomendable mantenerse alejado de la cara y el espacio personal del comprador; en el fondo, disponible para preguntas.

92. Nivela tus emociones

Lo más probable es que haya uno o más baches en el camino para vender su casa. Una inspección de la casa puede revelar algo inesperado o un comprador puede exigir una reparación que considera un factor decisivo. Reaccionar a tales situaciones con calma (respiración profunda) te ayudará a lograr tu objetivo.

93. Mantente positivo

No hay evidencia científica de que un comprador potencial pueda oler la desesperación desde el otro lado de una espaciosa sala de estar. Dar la idea de que se siente desesperado por vender puede afectar su capacidad para llevar a cabo negociaciones desapasionadas en esta transacción increíblemente importante.

94. Recuerde sus facturas: comuníquese con los proveedores de servicios públicos y los proveedores de seguros

En medio de toda la emoción de vender su casa, puede ser fácil pasar por alto algo tan simple como ponerse en contacto con sus proveedores de servicios públicos y proveedores de seguros. Llámelos una vez que tenga un contrato para asegurarse de que la transición ocurra sin problemas.

95. Repara Bisagras Chirriantes

En realidad, arregle cualquier cosa y todo lo que esté chirriante o chirriante. (Esto no es para asegurar a los visitantes que su casa está libre de fantasmas, aunque es cierto que nada puede estropear una posible venta como el espectro sombrío de algún habitante de hace mucho tiempo). Asegurarse de que todo se abre y se cierra sin problemas y en silencio ayuda a transmitir la impresión de que la casa está bien mantenida.

96. Cumplir con el cronograma

No posponga las cosas para hacer los cambios recomendados en su hogar, redecorar o hacer que un escenógrafo venga a hacer su magia son cosas que no pueden avanzar hasta que haya terminado los proyectos más pequeños y las renovaciones menores.

97. Las últimas impresiones también cuentan

Piensa en la vieja expresión: déjalos con ganas de más. Realice una revisión final para asegurarse de que ha hecho todo bien: tratar al comprador potencial con una experiencia cálida y amigable en una casa impecable con (¡guau!) algunas sorpresas geniales.

98. Respira normalmente

¿Recuerdas esa respiración profunda que te recomendamos que hagas al principio? Bueno, ahora podría ser un buen momento para reducir la velocidad y tomar tres o cuatro más. Esto lo ayudará a tener plena confianza de que, aunque se encuentre en medio de un proceso abrumador y desafiante, tiene todas las herramientas que necesita para vender su casa con éxito.

99. Aprende a soltar

Sin duda, será difícil despedirse de su hogar, sin importar cuánto tiempo haya vivido allí. Aprender a dejarse llevar puede ser difícil, pero es una buena idea comenzar este proceso mientras se prepara para vender su casa. Tome fotos, grabe un video y aprecie cada momento que tenga mientras dure.

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Los expertos en financiamiento de viviendas de Blue Water Mortgage compilaron esta útil colección de consejos para vender su casa como parte de nuestro compromiso continuo de brindarle información valiosa que puede utilizar para alcanzar sus esperanzas y sueños.

Asegúrese de Contactar con nosotros siempre que necesite asesoramiento profesional, o simplemente una conversación amistosa, sobre el proceso a menudo estresante de comprar y vender una casa.