Los expertos predicen la trayectoria de las tasas hipotecarias en 2013

El consenso entre los prestamistas hipotecarios, los economistas y los periodistas de Bankrate es que esperan que las tasas hipotecarias sean más altas para fin de año.

 

Estas son algunas de las respuestas de los expertos en hipotecas cuando se les pidió que predijeran lo que sucederá con las tasas hipotecarias en 2013.

Espero que las tasas de interés de las hipotecas aumenten gradualmente a lo largo de 2013, de modo que se ubiquen en torno al 3.8 % a finales de año. Esto supone que el crecimiento se mantiene más o menos en su curso actual, con un promedio de alrededor del 2.5% para 2013. Si este llega a ser el caso, las personas que estén en condiciones de refinanciar su hipoteca deberían intentar hacerlo ahora. Con toda probabilidad, buscarán tasas de interés más altas el próximo año.

La mayoría de los pronosticadores predicen que las tasas hipotecarias aumentarán en 2013. Si bien ese mismo pronóstico de tasas más altas se hizo al final de los últimos dos años y resultó incorrecto, creo que 2013 puede ser el año en que los pronosticadores estén en lo correcto. Las tasas hipotecarias ya están en mínimos históricos, por lo que es difícil ver que sigan cayendo. La Reserva Federal está haciendo todo lo posible para mantener bajas las tasas hipotecarias mediante la compra de $85 mil millones al mes en bonos del Tesoro y valores respaldados por hipotecas, por lo que cualquier aumento en las tasas será silenciado por sus esfuerzos. Veo que las tasas hipotecarias permanecerán cerca de donde están ahora durante la primera mitad de 2013 y aumentarán levemente durante el resto de 2013. Sin embargo, si la economía estadounidense o mundial se tambalea o la crisis de la deuda del euro empeora, existe la posibilidad de que las tasas nuevos mínimos históricos en 2013. Creo que el riesgo de tasas más altas es mayor que la posibilidad de que alcancen nuevos mínimos históricos, por lo que mantendría mi tasa a principios de 2013 en lugar de esperar que las tasas bajen de su nivel actual. niveles

El pronóstico final de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de 2012 predice que la hipoteca de tasa fija a 30 años tendrá un promedio de 3.9% en el primer trimestre de 2013, luego aumentará gradualmente con una tasa promedio de 4.4% en los últimos tres meses del año. "Es probable que las tasas hipotecarias se mantengan por debajo del 4% hasta mediados de 2013, principalmente debido a las compras en curso anunciadas de valores respaldados por hipotecas por parte de la Reserva Federal en el marco de su (tercera ronda de flexibilización cuantitativa)", dijo Brinkmann en un comunicado de prensa. . “La Fed se ha comprometido a comprar $40 mil millones de agencia (valores respaldados por hipotecas) por mes hasta que el mercado laboral muestre signos significativos de mejora. Según la estimación de originaciones (de la Asociación de Banqueros Hipotecarios), la Fed comprará el 36 % de todas las hipotecas originadas en 2013, y un porcentaje mucho mayor de las que se intercambiaron en la agencia MBS.

Dada nuestra expectativa de que las originaciones se adelantarán en la primera mitad de 2013, las compras de la Fed durante la segunda mitad de 2013 podrían acercarse al 50% de todas las hipotecas originadas en los últimos seis meses del año, obviamente con el efecto de contener tipos de interés, aunque existe la posibilidad de que la Fed cambie a valores del Tesoro antes de finales de 2013”.

Las tasas hipotecarias alcanzaron nuevos mínimos varias veces en 2012. No espere que se repita en 2013. A medida que las tasas rondan el fondo, es mucho más probable que suban que que bajen. ¿Eso significa que las tasas aumentarán el próximo año? Podrían, pero es poco probable. Las tasas deberían mantenerse por debajo del 4%, al menos durante la primera mitad del año. No aumentarán significativamente hasta que la Fed sienta que es hora de dejar que la economía camine por sí sola. Si la tasa de desempleo cae al 6.5% y la Fed decide poner fin a su ola de compras de bonos, las tasas subirán rápidamente. propietarios de viviendas que calificar para un refinanciamiento ahora debería bloquear una tarifa pronto. Aunque no sabemos si las tasas subirán en 2013, sabemos que no bajarán mucho más. En cuanto a los compradores de vivienda, no deberían decidir si es hora de comprar una casa o no basándose en las tasas. Pero si sienten que están listos para comprometerse con la propiedad de la vivienda, deben moverse rápidamente para aprovechar las bajas tasas mientras duren.

Busque una caída en las tasas hipotecarias hacia el 3% en una hipoteca de tasa fija a 30 años. Esto debería suceder durante la primera mitad de 2013. La debilidad en China, un EE. UU. lento y la brecha de producción son factores contribuyentes. La impresión de dinero en todo el mundo también se sumará al entorno de tasas bajas. Pero la segunda mitad del año puede incluir un movimiento más alto en las tasas.

Dado que tuvimos tasas históricamente bajas en 2012 y el panorama técnico a largo plazo está a punto de volverse bajista (precios más bajos, rendimientos más altos), la llamada obvia es para tasas hipotecarias más altas en 2013. Los inversionistas creen que el problema del “precipicio fiscal” ha terminado. . Si bien puedo burlarme de la importancia del precipicio fiscal, el hecho es que la preocupación por él afectó a los mercados y llevó las tasas del Tesoro a niveles anormalmente bajos. Supongo que hubo una prima de precipicio fiscal en el precio, lo que hizo que los rendimientos cayesen un 0.2% adicional. Suponiendo que la inflación se mantenga bien contenida, la atención de los compradores de valores de renta fija se centrará en la calidad. La irresponsabilidad fiscal en la Unión Europea es parte de lo que hizo bajar las tasas de los valores de renta fija en los Estados Unidos, y el problema allí no desaparecerá pronto. En los EE. UU., además de los déficits estándar de más de un billón de dólares, nos enfrentamos a derechos, que tienen una financiación insuficiente con un valor actual de alrededor de 1 billones de dólares. Lo que tenemos es que la política fiscal en la UE, Japón y EE. UU. está gravemente mal administrada. Lo que afectará las tasas de interés en 78 es la percepción del mercado sobre cuál de estas es la mejor de las malas.

Las tasas hipotecarias van a subir en 2013, y la razón principal es que la economía comenzará a calentarse. Más consumidores y pequeñas empresas pedirán dinero prestado, más personas comprarán casas, más personas tendrán trabajo y las tasas de interés aumentarán. ¿Qué tan seguro estoy de esto? Durante los últimos cuatro o cinco diciembres, me he sentido confiado en que las tasas hipotecarias subirían el próximo año. En ese tiempo, las tasas hipotecarias continuaron con una tendencia a la baja. Hace un año, estaba seguro de que las tasas subirían en 2012. El fijo a 30 años comenzó este año en 4.18% y ahora está casi tres cuartos de punto porcentual por debajo. Así que no estoy muy seguro de mi predicción. Sin embargo, cuando las tasas son tan bajas, alrededor del 3.5%, es difícil creer que podrían bajar. La economía parece estar cobrando fuerza, y es por eso que, esta vez, realmente creo que las tasas aumentarán el próximo año. Aunque no por mucho. Sigo pensando que las tasas serán del 4.5% o menos dentro de un año. Su decisión de comprar una casa estará más determinada por lo que suceda con los precios que por lo que suceda con las tasas hipotecarias.

Si hubiéramos pasado por el precipicio fiscal durante algún tiempo, provocando una recesión en 2013, las tasas hipotecarias habrían bajado. Sin embargo, se evitó el precipicio y deberíamos ver un buen bache en la actividad económica durante el primer trimestre, con un crecimiento lento continuo durante todo el año. En este escenario, las tasas hipotecarias tenderían a subir, pero no mucho, ya que los esfuerzos de estímulo de la Fed apuntan a contener cualquier aumento.