Blue Water Mortgage está clasificada como una de las mejores compañías hipotecarias de Massachusetts. Nuestro experimentado equipo está aquí para ayudarlo en cada paso del camino. En esta página, encontrará consideraciones comunes para los compradores de vivienda en Massachusetts.

Programas Hipotecarios de Massachusetts

Lo que debe saber antes de comprar una casa en Massachusetts

Si bien comprar una casa es un paso emocionante, navegar por el mercado inmobiliario y alinear sus finanzas puede ser realmente desafiante. El proceso de compra y oferta varía de un estado a otro, por lo que es importante trabajar con un prestamista hipotecario que tenga experiencia en varios estados. Estas son algunas de las diferencias que debe tener en cuenta al comprar una casa en Massachusetts.

Los tipos de propiedad varían mucho

Las ciudades más grandes como Boston y Worcester ofrecen de todo, desde condominios de lujo hasta los clásicos edificios de apartamentos de "tres pisos" de Nueva Inglaterra, mientras que se pueden encontrar casas unifamiliares multimillonarias a lo largo de la costa. Cuanto más al oeste viaje en Massachusetts, encontrará más viviendas unifamiliares rurales; USDA y VA los préstamos son más comunes en el oeste y centro de MA que en áreas más pobladas.

Bancos vs Corredores Hipotecarios

Metro Boston está repleto de corredores hipotecarios, muchos de los cuales atienden a profesionales que trabajan como médicos, abogados e ingenieros en busca de un producto de alta calidad. Por otro lado, los prestamistas hipotecarios son más difíciles de encontrar al oeste de Boston, donde los bancos manejan la mayoría de las necesidades hipotecarias de los residentes.

Conozca las normas fiscales de Massachusetts

La tasa del impuesto a la propiedad de Massachusetts promedia 1.17%, más alta que el promedio nacional de 1.07%. El vendedor es responsable de pagar este impuesto de transferencia.

Se requiere la participación de un abogado para las transacciones de bienes raíces

A diferencia de muchos otros estados, una transacción de bienes raíces en Massachusetts requiere la participación de un abogado. Los honorarios de los abogados también suelen ser más altos que en otros estados, ya que los abogados de bienes raíces con sede en Boston cobran una tarifa fija de entre $ 1,500 y $ 3,000, en lugar de una tarifa por hora.

Proceso de contrato de compra de dos pasos

En Massachusetts, la oferta inicial se redacta en un formato más breve, normalmente el Contrato de compra de bienes inmuebles de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts (MAR) (con contingencias) o la Oferta de compra de bienes inmuebles de la Junta de Bienes Raíces del Gran Boston (GBREB). Esa oferta debe tener contingencias que deben cumplirse, incluida la inspección de la vivienda. Una vez que se completa la inspección, el Acuerdo de compra y venta (P&S) se convierte en el contrato final. Tenga en cuenta que la oferta inicial es un contrato vinculante, por lo que querrá incluir contingencias de financiación y venta en esa oferta inicial.

No se necesita un formulario de divulgación

Los vendedores de Massachusetts no están obligados a completar un formulario de divulgación con defectos de propiedad. La única divulgación que deben hacer es para la pintura con plomo en casas construidas antes de 1978.

Agencia dual

En Massachusetts, el agente de bienes raíces puede representar tanto al comprador como al vendedor simultáneamente.

¿Está interesado en hablar sobre el proceso de compra de una vivienda con más detalle? Charlemos

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HamptonNH BedfordNH MeredithNH Amesbury, MA, y York, A MÍ.

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Por qué un corredor hipotecario de Massachusetts es su mejor inversión en bienes raíces

Cuando se trata de inversiones inmobiliarias inteligentes y duraderas, una casa de Bay State respaldada por una hipoteca de Massachusetts podría ser la mejor opción para usted.

Un estado lleno de historia, la Mancomunidad de Massachusetts ha desempeñado un papel histórico y cultural importante en el folclore estadounidense. Como una de las 13 colonias originales, Massachusetts cuenta con lugares históricos como Plymouth Rock, el lugar de desembarco de los peregrinos, así como la Universidad de Harvard, la institución de educación superior más antigua del país. Como el estado más poblado de Nueva Inglaterra, el Estado de la Bahía es un hervidero de política, cultura y educación superior.

Con aproximadamente 80 colegios y universidades repartidos por todo el estado, no es de extrañar por qué tantos jóvenes profesionales eligen formar familias en Massachusetts. Si bien Boston es el epicentro de la vida, Massachusetts también ofrece oportunidades de vida tanto en un entorno urbano denso como rural abierto. Dependiendo de dónde viva en la Commonwealth, puede estar a solo unas pocas paradas de distancia de Fenway Park y el Prudential Center, o dentro de un corto viaje a la gran extensión de Appalachian Trail o Berkshires. La gente compra casas en Massachusetts debido al sólido sistema educativo y al hecho de que es un paraíso para quienes buscan trabajo.

Si planea solicitar una hipoteca de Massachusetts para vivir de manera asequible en el Estado Libre Asociado, asegúrese de aprovechar los muchos beneficios exclusivos de propiedad de vivienda específicos del estado. Los líderes estatales han desarrollado una página de recursos para compradores de vivienda que brinda información sobre asistencia para compradores de vivienda por primera vez. También hay muchos programas, como créditos fiscales, que hacen que sea aún más asequible obtener una hipoteca en Massachusetts. Y cuando decida mudarse a Bay State, tendrá acceso a cursos de recursos gratuitos creados por el estado y herramientas en línea diseñadas para ayudar a los propietarios a comprar y mantener su residencia; por ejemplo, cómo navegar una inspección de la casa; consideraciones para la cobertura de seguros; asesoramiento sobre delincuencia y seguridad, elaboración de presupuestos; y cómo reducir los costos generales de su hogar y las facturas de servicios públicos a través de eficiencias energéticas más inteligentes.


Préstamos Comunes

Tarifa Fija En – Los préstamos hipotecarios a tipo fijo son pagos predecibles porque mantienen un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo, a diferencia de los préstamos en los que el tipo de interés puede ajustarse.

Refinanciación – Cuando los propietarios obtienen un nuevo préstamo hipotecario para reemplazar el existente (para ayudar a reducir los pagos mensuales y obtener ahorros a largo plazo), el nuevo préstamo paga el préstamo inicial.

Compradores de vivienda por primera vez – Nos complace ayudarlo a guiarlo a través de un proceso hipotecario transparente y predecible.

Préstamos hipotecarios convencionales en MA – Los préstamos convencionales son los préstamos más comunes del sector privado que no están respaldados por el gobierno pero siguen las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac.

No convencional – Estos préstamos atienden a los prestatarios que pueden haber sido rechazados para un préstamo convencional debido al trabajo por cuenta propia, la quiebra o un historial laboral inestable.

Tarifa Ajustable En – Esta hipoteca tiene una tasa de interés ajustable, lo que podría permitirle al comprador comenzar con un pago mensual más bajo.

Pago inicial bajo y préstamos gubernamentales

Programas con pago inicial reducido – Estos préstamos respaldados por el gobierno solo requieren un pago inicial del 3.5%, incluso para los prestatarios con un crédito menos que perfecto.

FHA – Estos préstamos son más indulgentes para las personas con puntajes crediticios más bajos y están diseñados para ayudar a los prestatarios que podrían no calificar para préstamos convencionales.

FHA 203K – Este préstamo del gobierno es flexible para arreglar casas con mantenimiento diferido.

VA – Las hipotecas para veteranos son como un préstamo convencional, pero con beneficios específicos para veteranos, como sin pago inicial, sin reservas de efectivo y sin cuota de solicitud.

USDA – Estos préstamos para viviendas rurales tienen tasas bajas, sin pago inicial y están diseñados para prestatarios que compran viviendas en comunidades de menos de 20,000 personas.

Préstamos hipotecarios para mal crédito – Resuelva problemas persistentes de historial de crédito y descubra una opción de hipoteca que se adapte a su situación financiera.


Préstamos Adicionales

Jumbo – Un préstamo Jumbo es una hipoteca que excede el límite de préstamo conforme de Fannie Mae o Freddie Mac, que en la mayoría de las áreas es de $417,000.

No ocupado por el propietario – Si está comprando una propiedad que no será su residencia principal con entre una y cuatro unidades, es posible que enfrente más trámites burocráticos ya que tiene un mayor riesgo de incumplimiento.

HELOC – Una línea de crédito con garantía hipotecaria, a menudo considerada como una segunda hipoteca, permite la dispersión de los fondos prestados en cualquier momento que elija el prestatario, en lugar de todos a la vez como una hipoteca tradicional.

Mejoras para el hogar – Ya sea que esté buscando renovar, remodelar o aumentar el valor de su hogar, este programa puede ayudarlo a hacer el trabajo.

Policía y Bomberos – Servir como socorrista en la comunidad puede ayudar a asegurar términos óptimos en un préstamo hipotecario.

¿Por qué Blue Water Mortgage?
No hay sorpresas
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Con más de 150 años de experiencia colectiva, nuestros agentes hipotecarios lo han visto todo. Este nivel de experiencia nos permite anticipar y resolver rápidamente cualquier problema que pueda surgir y cerrar a tiempo, siempre.
Servicios personalizados
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Comprar una casa es una de las compras más importantes que hará en toda su vida. Es por eso que nuestros corredores están disponibles por teléfono las 24 horas del día, los 7 días de la semana para abordar cualquier inquietud o responder cualquier pregunta que pueda tener sobre el proceso de la hipoteca.
Tarifas Competitivas
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Blue Water es de propiedad local, por lo que no estamos en deuda con los bancos. Eso significa que podemos ofrecer una cartera más diversa de productos hipotecarios adaptados a sus necesidades específicas, así como tasas más competitivas y costos de cierre más bajos.
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