Glosario

Una hipoteca con una tasa de interés que cambia periódicamente. También conocida como hipoteca de tasa variable. Típicamente un hipoteca de tasa ajustable permanecerá fijo durante varios años antes de que comiencen los ajustes.

Los ajustes están determinados por el desempeño de ciertos índices financieros, y la tasa puede fluctuar hacia arriba o hacia abajo. Una vez que comienzan los períodos de ajuste, la tasa de interés normalmente se ajustará cada año.

La forma en que funcionan las hipotecas. Pago gradual de una deuda en cuotas periódicas que pagan capital e intereses.

Una opinión o estimación del valor de una propiedad en una fecha determinada. Realizado por profesionales licenciados en tasación de bienes raíces. Una tasación es una parte necesaria del proceso de la hipoteca.

Tarifas asociadas con la tasación requerida que pueden o no estar cubiertas por la hipoteca, dependiendo de la tipo de préstamo.

La persona o personas que solicitan un préstamo garantizado por bienes inmuebles. Responsable de pagar el préstamo.

Organiza la financiación de un prestatario mediante la colocación de préstamos con los prestamistas.

Los agentes del comprador son profesionales autorizados que son responsables de buscar, evaluar y negociar la compra de una propiedad en nombre de un comprador. No venden bienes raíces, pero ayudan a que los negocios de bienes raíces se concreten.

Costos asociados con el cierre de una hipoteca, o el momento en que se ejecuta la hipoteca. Incluye honorarios de abogados, honorarios de corredores, honorarios de títulos y otros. Puede o no estar incluido en el monto del préstamo, dependiendo del tipo de hipoteca.

Una declaración que indica que una venta u otro contrato está condicionado a algún otro hecho o acción. Por ejemplo, un contrato de venta que se efectúe solo si el comprador es aprobado para una hipoteca. Si no se cumplen las exigencias de la contingencia, el contrato es inválido.

Préstamos que se ajustan a las pautas y los límites de préstamo establecidos por GSE, o Fannie Mae y Freddie Mac. Este límite en la mayoría de las áreas es de $417,000. Las pautas también incluyen parámetros para el puntaje crediticio, la relación préstamo-valor, la relación deuda-ingreso y otros. Disponible en tarifa fija y ajustable.

Un préstamo que se ajusta a las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Hipoteca Convencional los prestatarios deben cumplir o superar estas pautas y, por lo tanto, estos préstamos son mejores para aquellos con mejor crédito que pueden pagar un pago inicial del 5% o más.

pago inicial por el prestatario sobre el préstamo, vencido al cierre del préstamo.

Una hipoteca con una tasa de interés que es constante durante la vigencia del préstamo. Típicamente un préstamo de tasa fija período es de 10, 15 o 30 años, con tasas de interés que aumentan con períodos de préstamo más largos.

Una estimación por parte de un prestamista de las tarifas adeudadas al cierre, dentro de los tres días posteriores a la solicitud de una hipoteca.

Seguro contratado por el propietario que protege la vivienda de diversos riesgos. También protege el interés del prestamista en la casa. Se requiere un seguro de propietario de vivienda como condición para una hipoteca.

Un préstamo que exceda el límite de préstamo establecido por Fannie Mae y Freddie Mac. Préstamo jumbo las tasas de interés y los pagos iniciales suelen ser más altos que los de los préstamos conformes.

Un originador de préstamos hipotecarios cuyo servicio principal es recomendar a los solicitantes para la aprobación de una hipoteca. A oficial de préstamos intermediario entre un prestatario y un prestamista.

Una tasa de porcentaje fija sumada a la tasa de índice fluctuante en un hipoteca de tasa ajustable. Este margen fijo no cambia aunque sí lo haga el interés ajustable.

El valor estimado de una propiedad en una fecha dada. Típicamente calculado por una tasación.

El ingreso positivo general de una persona, después de contabilizar las deudas y otras obligaciones. Similar al beneficio de una empresa.

Préstamos que no se ajustan a las pautas de préstamo establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Disponible para los prestatarios que de otro modo no califican para un préstamo convencional.

Una tarifa emitida por un prestamista a un prestatario como parte de los costos de cierre para cubrir el costo de procesamiento de un préstamo.

Los puntos se compran para reducir o “rebajar” la tasa de interés de un préstamo a cambio de un monto adeudado al cierre, generalmente un porcentaje del capital del préstamo. Útil para hacer los pagos mensuales más asequibles.

Un examen de la solvencia crediticia de un prestatario en función de la puntuación crediticia, la estabilidad laboral, la relación deuda-ingreso y otros. Se utiliza para determinar el tamaño y la tasa de interés de los préstamos disponibles para un prestatario.

La parte sin intereses de un préstamo que debe devolverse, a diferencia de los intereses de un préstamo.

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Ver tasación

Un agente que representa los intereses de un vendedor de una propiedad inmobiliaria.

Una venta corta ocurre cuando la venta de una propiedad no cubre todos los gravámenes o deudas asociados con la propiedad. En este caso, el vendedor seguiría siendo responsable del saldo pendiente de estas deudas.

La suscripción es el proceso de determinar si el riesgo de otorgar un préstamo a un prestatario determinado es aceptable para un prestamista o si el riesgo de incumplimiento es demasiado alto.

Préstamos disponibles para miembros calificados de las fuerzas armadas. Préstamos VA típicamente tienen tasas de interés y condiciones más favorables.