Si estoy comprando una propiedad en una calle que es privada y, por lo tanto, no es mantenida por el municipio local, ¿necesito un Acuerdo de Mantenimiento de Calles Privadas con mis vecinos para calificar para una hipoteca?

Sí, es posible que necesite un Acuerdo de Mantenimiento de Carreteras Privadas (PRMA) para calificar para una hipoteca, pero depende del tipo de préstamo. Algunos programas hipotecarios requieren un PRMA, mientras que otros aceptan una servidumbre registrada o responsabilidades de mantenimiento asignadas por el estado. Esto es lo que necesita saber:

Convencional

• Fannie Mae: Generalmente se requiere un PRMA, a menos que la ley estatal asigne responsabilidades de mantenimiento. El acuerdo debe especificar quién mantiene la carretera y cómo se reparten los costos.
• Freddy Mac: No requiere una PRMA, pero sí requiere una servidumbre permanente y que el camino se mantenga según los estándares de la comunidad.

Préstamos FHA

• No se requiere una PRMA. Sin embargo, debe existir una servidumbre permanente registrada y el camino debe ser transitable en cualquier clima y accesible para vehículos de emergencia y de reparto.

Préstamos del USDA

• No se requiere una PRMA, pero sí se requiere una servidumbre registrada y acceso en todo tipo de clima. Los requisitos pueden variar, así que consulte con su prestamista.

Préstamos VA

• A partir de noviembre de 2022, ya no se requiere una PRMA. Basta con una servidumbre permanente registrada o un derecho de paso a una vía pública.

Para obtener más información sobre los requisitos hipotecarios específicos o para obtener ayuda para redactar un Acuerdo de mantenimiento de carreteras privadas, asegúrese de hable con un corredor hipotecario experimentado.