Reimpresión de Realtor.org
WASHINGTON (21 de febrero de 2013) – Las ventas de viviendas existentes aumentaron en enero, mientras se desarrolla un mercado de vendedores y los precios de las viviendas siguen aumentando constantemente por encima de los niveles del año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®. Las ventas aumentaron en todas las regiones excepto en Occidente, que es la región más restringida por un inventario limitado.
Las ventas totales de viviendas existentes, que son transacciones completadas que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 0.4 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.92 millones en enero desde una revisión a la baja de 4.90 millones en diciembre, y están 9.1 por ciento por encima del ritmo de 4.51 millones de unidades en enero de 2012.
Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que el inventario ajustado es un factor importante en el mercado. “El tráfico de compradores continúa aumentando, mientras que el tráfico de vendedores se mantiene estable”, dijo. “De hecho, el tráfico de compradores es un 40 por ciento superior al de hace un año, por lo que hay mucha demanda pero un inventario insuficiente para mejorar las ventas con más fuerza. Hemos hecho la transición a un mercado de vendedores en gran parte del país”.
El inventario total de viviendas a finales de enero cayó un 4.9 por ciento a 1.74 millones de viviendas existentes disponibles para la venta, lo que representa una oferta de 4.2 meses2 al ritmo de ventas actual, por debajo de los 4.5 meses de diciembre, y es la oferta de viviendas más baja desde abril de 2005 cuando también fue de 4.2 meses.
El inventario listado está 25.3 por ciento por debajo de hace un año cuando había un suministro de 6.2 meses. El inventario bruto sin vender se encuentra en el nivel más bajo desde diciembre de 1999, cuando había 1.71 millones de viviendas en el mercado.
"Esperamos un aumento estacional del inventario esta primavera, pero puede ser insuficiente para evitar incidencias más frecuentes de ofertas múltiples y un crecimiento de precios más rápido de lo normal", explicó Yun.
El precio medio nacional de viviendas existentes para todos los tipos de vivienda fue de $173,600 en enero, un 12.3 por ciento más que en enero de 2012, que es el undécimo mes consecutivo de aumentos de precios año tras año; eso ocurrió por última vez entre julio de 11 y mayo de 2005. La ganancia de enero es la más fuerte desde noviembre de 2006, cuando fue un 2005 por ciento superior al año anterior.
Las viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) representaron el 23 por ciento de las ventas de enero, frente al 24 por ciento en diciembre y el 35 por ciento en enero de 2012. El catorce por ciento de las ventas de enero fueron ejecuciones hipotecarias y el 9 por ciento fueron ventas al descubierto. Las ejecuciones hipotecarias se vendieron con un descuento promedio del 20 por ciento por debajo del valor de mercado en enero, mientras que las ventas al descubierto se descontaron un 12 por ciento.
Según Freddie Mac, la tasa de compromiso promedio nacional para una hipoteca de tasa fija convencional a 30 años aumentó a 3.41 por ciento en enero desde un mínimo histórico de 3.35 por ciento en diciembre; fue del 3.92 por ciento en enero de 2012.
El presidente de NAR, Gary Thomas, corredor propietario de Evergreen Realty en Villa Park, California, dijo que las casas se están vendiendo más rápido. “La vivienda típica se vende casi cuatro semanas más rápido que hace un año”, dijo. “En este entorno, Realtors® puede ayudar a los compradores a lograr un equilibrio entre moverse rápidamente y proteger sus intereses, como hacer ofertas supeditadas a una inspección satisfactoria de la vivienda y obtener un préstamo; por supuesto, una precalificación del préstamo también puede ayudar ".
El tiempo promedio en el mercado para todas las viviendas fue de 71 días en enero, frente a los 73 días de diciembre y está un 28.3 por ciento por debajo de los 99 días de enero de 2012. Las ventas cortas estuvieron en el mercado durante un promedio de 94 días, mientras que las ejecuciones hipotecarias se vendieron típicamente en 47 días. los días y los hogares sin dificultades tardaron 75 días; El 31 por ciento de todas las casas vendidas en enero estuvieron en el mercado por menos de un mes.
Los compradores por primera vez representaron el 30 por ciento de las compras en enero, sin cambios desde diciembre; eran 33 por ciento en enero de 2012.
Las ventas en efectivo representaron el 28 por ciento de las transacciones en enero, frente al 29 por ciento en diciembre y el 31 por ciento en enero de 2012. Los inversores, que representan la mayoría de las ventas en efectivo, compraron el 19 por ciento de las viviendas en enero, frente al 21 por ciento en diciembre y 23 por ciento en enero de 2012.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 0.2 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.34 millones en enero desde 4.33 millones en diciembre, y están un 8.5 por ciento por encima del nivel de 4.00 millones de unidades en enero de 2012. El precio medio de una vivienda unifamiliar existente fue de $174,100 en enero, un 12.6 por ciento más que hace un año.
Las ventas de condominios y cooperativas existentes aumentaron un 1.8 por ciento a un ritmo anualizado de 580,000 en enero desde 570,000 en diciembre, y son un 13.7 por ciento más altas que el nivel de 510,000 unidades hace un año. El precio promedio de un condominio existente fue de $169,600 en enero, un 9.4 por ciento más que en enero de 2012.
A nivel regional, las ventas de viviendas existentes en el noreste aumentaron un 4.8 por ciento a una tasa anual de 650,000 en enero y están un 12.1 por ciento por encima de enero de 2012. El precio medio en el noreste fue de $230,500, un 2.4 por ciento más que hace un año.
Las ventas de viviendas existentes en el Medio Oeste aumentaron un 3.6 por ciento en enero a un ritmo de 1.16 millones y son un 17.2 por ciento más altas que hace un año. El precio medio en el Medio Oeste fue de $131,800, que es un 8.6 por ciento superior a enero de 2012.
En el Sur, las ventas de viviendas existentes aumentaron un 1.0 por ciento a un nivel anual de 1.96 millones en enero y están un 14.0 por ciento por encima de enero de 2012. El precio medio en el Sur fue de $152,100, un 13.4 por ciento más que hace un año.
Las ventas de viviendas existentes en el oeste cayeron un 5.7 por ciento a un ritmo de 1.15 millones en enero y están un 5.7 por ciento por debajo de hace un año. El precio medio en Occidente fue de 239,800 dólares, un 26.6 por ciento por encima de enero de 2012.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®, "La Voz de los Bienes Raíces", es la asociación comercial más grande de Estados Unidos y representa a 1 millón de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias de bienes raíces residenciales y comerciales. Para comentarios adicionales e información para el consumidor, visite www.houselogic.com y http://retradio.com.
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NOTA: Para obtener información local, comuníquese con la asociación local de Realtors® para obtener datos de los servicios locales de listados múltiples. Los datos locales de MLS son la fuente más precisa de información sobre ventas y precios en áreas específicas, aunque puede haber diferencias en la metodología de informes.
1 Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, se basan en cierres de transacciones de múltiples servicios de listado. Los cambios en las tendencias de ventas fuera de los MLS no se capturan en la serie mensual. NAR vuelve a evaluar las ventas de viviendas periódicamente utilizando otras fuentes para evaluar las tendencias generales de ventas de viviendas, incluidas las ventas no informadas por los MLS.
Revisiones anuales: cada febrero, NAR Research publica revisiones de las ventas de viviendas existentes, que incorpora una revisión de los factores de actividad estacional para ajustar los datos históricos de los últimos tres años en función de los hallazgos más recientes. Se hicieron revisiones a las tasas de ventas anuales ajustadas estacionalmente mensuales para 2010 a 2012, así como a los datos de suministro del mes. No hay revisiones de inventario o datos de precios. Esas revisiones se publican en: www.realtor.org/topics/existing-home-sales/data.
Las ventas de viviendas existentes difieren de la serie de la Oficina del Censo de EE. UU. sobre ventas de viviendas unifamiliares nuevas, que se basan en contratos o en la aceptación de un depósito. Debido a estas diferencias, no es raro que cada serie se mueva en diferentes direcciones en el mismo mes. Además, las ventas de viviendas existentes, que representan más del 90 por ciento de las ventas totales de viviendas, se basan en una muestra mucho más grande (alrededor del 40 por ciento de los datos del servicio de listado múltiple cada mes) y, por lo general, no están sujetas a grandes revisiones del mes anterior. .
La tasa anual de un mes en particular representa cuál sería el número total de ventas reales de un año si el ritmo relativo de ese mes se mantuviera durante 12 meses consecutivos. Las tasas anuales ajustadas estacionalmente se utilizan en los informes de datos mensuales para excluir las variaciones estacionales en la actividad de reventa. Por ejemplo, el volumen de ventas de viviendas suele ser mayor en el verano que en el invierno, principalmente debido a las diferencias en el clima y los patrones de compra de las familias. Sin embargo, los factores estacionales no pueden compensar los patrones climáticos anormales.
La recopilación de datos de viviendas unifamiliares comenzó mensualmente en 1968, mientras que la recopilación de datos de condominios comenzó trimestralmente en 1981; las series se combinaron en 1999 cuando comenzó la recopilación mensual de datos de condominios. Antes de este período, las viviendas unifamiliares representaban más de nueve de cada 10 compras. Las comparaciones históricas para las ventas totales de viviendas antes de 1999 se basan en las ventas mensuales de viviendas unifamiliares, combinadas con la tasa de ventas trimestrales correspondiente para condominios.
2 Los datos de inventario total y suministro mensual están disponibles hasta 1999, mientras que el inventario unifamiliar y el suministro mensual están disponibles desde 1982 (antes de 1999, las ventas unifamiliares representaban más del 90 por ciento de las transacciones y los condominios se medían solo en una trimestralmente).
3 El precio mediano es donde la mitad se vendió por más y la otra mitad por menos; las medianas son más típicas que los precios promedio, que están sesgados al alza por una proporción relativamente pequeña de transacciones de gama alta. Las únicas comparaciones válidas para los precios medianos son con el mismo período del año anterior debido a la estacionalidad en los patrones de compra. Las comparaciones de mes a mes no compensan los cambios estacionales, especialmente por el momento de los patrones de compra de las familias. Los cambios en la composición de las ventas pueden distorsionar los datos de precios medianos. Los precios medio y medio de hace un año a veces se revisan en un proceso automatizado si se reciben más datos de los que se informaron originalmente.
El precio medio nacional de condominios/cooperativas a menudo es más alto que el precio medio de viviendas unifamiliares porque los condominios se concentran en mercados de viviendas de mayor costo. Sin embargo, en un área determinada, las casas unifamiliares generalmente se venden por más que los condominios, como se ve en los informes trimestrales de precios del área metropolitana de NAR.
4 Las ventas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto), los días en el mercado, los compradores por primera vez, las transacciones en efectivo y los inversores son de una encuesta mensual para el Índice de confianza Realtors® de NAR, publicada en Realtor.org.
