Una guía para préstamos dúplex y multifamiliares en Carolina del Norte [Plus 9 Tips]

Una casa multifamiliar se define como un edificio residencial en el que dos a cuatro familias o inquilinos pueden vivir por separado. Esto incluye dúplex, edificios de apartamentos de tres pisos y de cuatro unidades: todo lo que tenga cinco o más unidades se considera una propiedad comercial y tiene diferentes requisitos de préstamo.

Para calificar para un préstamo hipotecario multifamiliar, cada unidad de la propiedad debe tener su propio:

• Cocina
• Baño
• Entrada/salida (normalmente)
• Dirección/número de unidad

Los términos de cada hipoteca multifamiliar determinarán si el propietario de una propiedad multifamiliar debe ocupar una de las unidades y alquilar las demás o si puede vivir fuera del sitio y cobrar el alquiler de forma remota. Como comprador de una vivienda multifamiliar, tiene la opción de vivir en el sitio durante la duración de los términos del préstamo, luego cambiar la propiedad y convertirla en una inversión. De cualquier manera, el propietario es responsable de administrar todas las reparaciones, el mantenimiento y los servicios públicos de su propiedad.

Estas son las cinco opciones de préstamo más populares y sus términos básicos para propiedades multifamiliares en Carolina del Norte:

Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA)

• Tan bajo como 3.5% de pago inicial
• El edificio debe estar ocupado por el propietario
• límite de préstamo de $ 1,548,100

Préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA)

• Para veteranos, personal militar activo y cónyuges sobrevivientes
• Requiere $0 de pago inicial
• El edificio debe estar ocupado por el propietario
• Los propietarios deben tener experiencia previa como arrendadores para utilizar los ingresos del alquiler para los pagos de la hipoteca

Préstamo Convencional

• Freddie Mac & (Fannie Mae
• Términos más estrictos que los préstamos respaldados por el gobierno
• Home Possible by Freddie Mac ofrece un pago inicial bajo del 5 %, siempre que el propietario ocupe una unidad y sus ingresos no puedan exceder el 80 % del ingreso medio del área (AMI)
• Listo para el hogar by Fannie Mae ofrece un pago inicial bajo del 3 % y ofrece flexibilidad para coprestatarios no ocupantes

Valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS)

• Sin restricciones de espacio comercial
• Se puede utilizar para propiedades de uso mixto.

Si está considerando invertir en una propiedad multifamiliar en Carolina del Norte, Blue Water Mortgage tiene todas las respuestas que necesita para comenzar a explorar sus opciones. Contáctenos hoy mismo.

Los Pros

Existen numerosas ventajas de poseer una propiedad multifamiliar en Carolina del Norte. Los beneficios de ser dueño de una propiedad dúplex o multifamiliar en Carolina del Norte incluyen:

• La capacidad de generar un flujo de caja pasivo.
• Una mejora en su puntaje de crédito.
• La oportunidad de aprovechar atractivas opciones de préstamo y asistencia financiera.
• La elección entre vivir en el lugar o ser un propietario remoto.
• Asistencia en el cierre de la venta de una vivienda, siempre que pueda garantizar los ingresos por alquiler.
• Brindándole acceso a una multitud de comunidades y paisajes, desde pueblos costeros hasta centros industriales y todo lo demás.
• Ampliando su cartera de activos.
• Posiblemente permitiéndole cancelar las reparaciones del hogar como gastos comerciales.
• Permitiéndole convertir la propiedad en una inversión después de un período de tiempo.
• Reducir sus costos de vida, ya que las tasas hipotecarias para viviendas multifamiliares no aumentan tanto con el tiempo como las tasas unifamiliares.

Los contras

Como toda inversión, existen ciertos riesgos y desventajas notables. Algunos de los obstáculos que puede encontrar al ser propietario de una propiedad dúplex o multifamiliar en Carolina del Norte incluyen:

• Más gastos que ser propietario de una vivienda unifamiliar.
• Más tiempo y más mantenimiento para cuidar las unidades.
• Más complicaciones inherentes (es decir, sucesos extraños, un mal inquilino que afecta a otros inquilinos).
• Competencia de inversores experimentados.
• Regulaciones más estrictas para los propietarios.
• Mantenimiento costoso, especialmente en edificios antiguos o históricos.
• Mayor rotación de inquilinos debido a la gran población de estudiantes y trabajadores temporales.
• Pérdida de ingresos por vacantes.

Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa dúplex o multifamiliar en Carolina del Norte, comuníquese con uno de nuestros corredores hipotecarios experimentados hoy.

Es bien sabido que Carolina del Norte alberga algunas de las mejores ciudades universitarias del país. Durham, sede de la Universidad de Duke y de la Universidad Central de Carolina del Norte, es un lugar de moda para alojamiento de estudiantes y recién graduados. A solo once millas de distancia se encuentra Chapel Hill, conocida por la prestigiosa Universidad de Carolina del Norte.

Cualquier centro de la industria anterior o actual ofrecerá una variedad de propiedades multifamiliares para elegir, y Carolina del Norte no es una excepción. Charlotte es la ciudad más grande de Carolina del Norte con la mayor afluencia de millennials en el país, lo que la convierte en una opción extremadamente atractiva para comprar una casa multifamiliar. El metro de la ciudad continúa experimentando un crecimiento explosivo, lo que aumenta la demanda de viviendas asequibles. Otras ciudades, como Raleigh o Durham, son asequibles para vivir y cuentan con centros industriales para investigación, atención médica, educación y TI.

Si está considerando invertir en una propiedad multifamiliar en Carolina del Norte, Blue Water Mortgage tiene todas las respuestas que necesita para comenzar a explorar sus opciones. Contáctenos hoy mismo.

Los impuestos a la propiedad de Carolina del Norte son relativamente bajos en comparación con otros estados en 0.77%, muy por debajo del promedio nacional de 1.07%.

Sepa qué califica como una propiedad multifamiliar en Carolina del Norte

• Explore todas sus opciones de préstamos multifamiliares
• Los tipos de propiedad varían mucho en Carolina del Norte
• Vigila tus ahorros
• Asegúrese de saber qué ingresos puede usar para calificar para un préstamo
• Recuerde que Carolina del Norte es un estado titular
• Ayuda ser práctico (o conocer a alguien que lo sea)
• Decide qué tipo de prestatario serás
• Planifique su futuro (y el de su hogar)

 

Si tiene más preguntas sobre los requisitos de los préstamos hipotecarios multifamiliares en Carolina del Norte, hable con uno de nuestros corredores hipotecarios experimentados hoy. Nuestro equipo tiene 150 años de experiencia combinada ayudando a los clientes a encontrar la mejor solución hipotecaria para sus necesidades únicas.