Tiempo de leer: 4 minutosEn estos días, las puertas exteriores nuevas a menudo brindan un mejor retorno de la inversión que la remodelación de una cocina.
Por Rachel Koning Beals
Reimpreso de US News and World Report
Las cocinas renovadas, los baños bonitos y funcionales y el atractivo exterior con clase siguen ocupando un lugar destacado en la lista de renovaciones que atraen a los compradores de viviendas. Pero las condiciones del mercado de viviendas blandas de hoy exigen que los propietarios consideren cuidadosamente los proyectos para obtener un rendimiento atractivo de su inversión.
Los propietarios de viviendas deben realizar un análisis de costos de su presupuesto de remodelación y prestar mucha atención a los valores inmobiliarios locales. Una renovación de la cocina de $ 50,000 en una casa que actualmente vale $ 200,000 tiene poco sentido para la reventa en los próximos meses pronosticados que mejorarán lentamente.
“En general, las cocinas y los baños aún venden una casa, aunque quizás en un grado un poco menor que cuando el mercado era más fuerte. Los compradores parecen estar más interesados en "el trato", y si tienen que hacer algún trabajo ellos mismos, parecen estar más dispuestos a hacerlo", dice Bill Golden, agente inmobiliario de ReMax con sede en Atlanta.
Sin embargo, en algunos lugares, los compradores exigen más que nunca compras llave en mano.
Tracie Golding, una agente de Stribling & Associates en el distrito de Manhattan de Nueva York, dice que los compradores están utilizando tasas de interés bajas y altos niveles de inventario para esperar los apartamentos completamente renovados. Los compradores preferirían mudarse a un espacio en perfectas condiciones que puedan financiar que gastar de su bolsillo para renovar, dice ella.
El espacio y el flujo son las claves para las decisiones de compra de una vivienda y también deberían impulsar las opciones de remodelación. “El tamaño básico, el diseño y la ubicación de las cocinas y los baños siguen siendo de suma importancia para los compradores”, dice Golden. “En otras palabras, puede estar bien si necesitan una actualización, pero una cocina o un baño pequeños, o uno que está mal ubicado en la casa, siguen siendo grandes obstáculos para la mayoría de los compradores”.
Sal Alfano, director editorial de de La revista, que publica el informe anual Costo frente a valor de remodelación, está de acuerdo. Su investigación encuentra que en la economía de la vivienda actual, los propietarios obtienen más por su dinero en los cambios de espacio dentro de la huella existente de su casa, en lugar de nuevas adiciones. Por ejemplo, actualizar una casa de 1 ½ baños a 2 ½ baños en un vecindario que está lleno de viviendas de 2 ½ baños es dinero bien gastado y probablemente necesario para competir contra listados comparables, dice. Las renovaciones del sótano, especialmente si incluyen un dormitorio adicional o una oficina, también aportan valor.
Las casas de reventa también tienen que competir con las propiedades de nueva construcción, lo que afecta el retorno de la inversión en remodelación.
“Algunas características que en el pasado eran estándar ya no son tan importantes para muchos compradores. Por ejemplo, aproximadamente a la mitad de nuestros compradores realmente no les importa tener una chimenea interior o una sala de estar formal que rara vez usarán”, dice David Greminger, presidente de división de California, con el constructor de viviendas Fieldstone Homes. “En áreas donde el clima es templado, la gente le da un gran valor a los espacios al aire libre que sirven como una extensión de su hogar”.
Los pisos, siendo la madera dura la principal preferencia, y las actualizaciones listas para la tecnología son características de remodelación que ayudarán a las casas existentes a competir con la competencia recién construida.
Los expertos en construcción enfatizan la importancia de atender primero el armazón, incluida la pintura fresca, el revestimiento de bajo mantenimiento o un techo nuevo. “Si bien es posible que no tenga el factor 'wow' de una remodelación importante de la cocina, al final vale más la pena”, dicen los directores de Smykal Renovations, un contratista en los suburbios de Chicago.
El atractivo exterior, tanto estructural como decorativo, es vital para aumentar el tráfico peatonal de compradores de vivienda y para cerrar el trato. El proyecto más notable y valioso que sube en la clasificación del Informe Costo vs. Valor de Remodelación en las últimas encuestas: nuevas puertas de garaje. Las nuevas puertas delanteras exteriores también ocupan un lugar destacado.
Los pasos para ahorrar energía son cada vez más atractivos para los ocupantes actuales y los futuros propietarios. Esto incluye actualizar el horno a un modelo más eficiente y colocar ventanas de baja emisividad o llenas de argón que ayudarán a ahorrar en las facturas de servicios públicos. Los propietarios de viviendas podrían considerar una auditoría de energía para ver si estas actualizaciones proporcionarían un beneficio significativo.
En condiciones de mercado difíciles, es mejor aconsejar a los propietarios que tomen decisiones inteligentes, pero que también opten por las actualizaciones de las que obtendrán el mayor uso: una estufa con calidad de chef porque les encanta cocinar en lugar de un conjunto completamente nuevo de gabinetes de alta gama. , por ejemplo.
“En estos días, es difícil precisar cuánto se recuperará en la renovación de la cocina con la venta de la casa. Es decir, a menos que una cocina tenga décadas de antigüedad”, dice Ronnie Potter, presidente de Potter Sunderland Construction, Inc., en Louisville, Tennessee, cerca de Knoxville. “Los propietarios, en muchos casos, están renovando las cocinas porque planean quedarse por un tiempo”.
Lista de proyectos. deEl Informe Costo vs. Valor de es un cálculo anual región por región de los proyectos de mejoras para el hogar. El informe diferencia entre proyectos de gama media y alta e incluye el porcentaje del costo recuperado en la reventa para los proyectos más populares y si la tendencia del monto recuperado es mayor o menor. A nivel nacional, la relación costo-valor total de la remodelación ha disminuido, y los propietarios recuperaron el 60 por ciento de sus costos, en promedio, en 2010/2011 en comparación con casi el 64 por ciento del año anterior. Los costos de construcción han caído a la par de una economía más débil, pero el valor de las casas ha caído más dramáticamente.
Aquí hay una instantánea de 2010/2011:
proyectos de gama media
• Reemplazo de puerta de garaje: Costo: $1,291; Reventa: $1,083; Recuperado: 83.9%; Tendencia: Arriba
• Puerta de entrada de acero: Costo: $1,218; Reventa: $1,243; Recuperado: 102.1%; Tendencia: Abajo
• Remodelación Mayor de la Cocina: $58,367; Reventa: $40,126; Recuperado: 68.7%; Tendencia: Abajo
• Remodelación Menor de Cocina: Costo: $21,695; Reventa: $15,790; Recuperado: 72.8%; Tendencia: Abajo
• Adición de cubierta de madera: Costo: $10,973; Reventa: $7,986; Recuperado: 72.8%; Tendencia: Abajo
Proyectos de lujo
• Remodelación de baño: Costo: $53,759; Reventa: $30,738; Recuperado: 57.2%; Tendencia: Abajo
• Adición a la Master Suite: Costo: $232,062; Reventa: $122,370; Recuperado: 52.7%; Tendencia: Abajo
Roger es propietario y oficial de préstamos con licencia en Blue Water Mortgage. Se graduó de la Escuela de Negocios Whittemore de la Universidad de New Hampshire y ha sido un líder en la industria hipotecaria durante más de 20 años. Roger ha originado personalmente más de 2500 préstamos residenciales y se considera que se encuentra en el 1% superior de los oficiales de préstamos de NH por parte del prestamista nacional líder United Wholesale Mortgage.
