¿Puedo excluir deudas que firmé conjuntamente (pasivo contingente)?

Sí, si usted es aval de un préstamo y solicita una hipoteca, podría excluir esa deuda de su ratio de deuda-ingresos si cumple con ciertos criterios. Esta situación suele presentarse en el caso de padres que avalaron un préstamo estudiantil o de automóvil para un hijo.

¿Se pregunta si puede obtener un préstamo FHA con un aval? La respuesta también es sí. Y, dependiendo del tipo de préstamo, las deudas avaladas podrían no ser consideradas en su contra, siempre y cuando el prestatario principal haya realizado pagos regulares.

Así es como cada tipo de préstamo maneja típicamente la deuda co-firmada:

• Fannie Mae (Convencional): Debe ser el cosignatario (no el prestatario principal) y presentar comprobante de que el prestatario principal ha realizado los pagos de los últimos 12 meses. El Suscriptor de Escritorio de Fannie Mae puede permitir excepciones según el caso.
• Freddie Mac (Convencional): La deuda avalada puede ser excluida si el prestatario principal ha realizado los pagos puntualmente durante los últimos 12 meses. Se requiere documentación que lo acredite.
• FHA: Puede excluir la deuda avalada si no es el prestatario principal y puede demostrar 12 meses de pagos puntuales del prestatario principal. Esto aplica según las normas de la FHA para excluir deudas a plazos.
• USDA: Puede permitir la exclusión de deuda co-firmada con la documentación adecuada de 12 meses de pagos consistentes realizados por otra persona.
• VIRGINIA: Las deudas co-firmadas a menudo pueden excluirse si usted no es responsable de los pagos y el prestatario principal ha realizado 12 meses de pagos puntuales.

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