Si nunca he alquilado una propiedad como arrendador y estoy considerando comprar una vivienda y usarla total o parcialmente como propiedad de alquiler, ¿puedo usar los ingresos de alquiler previstos para la vivienda que quiero comprar? De no ser así, ¿cuántos años de experiencia como arrendador necesito para aplicar los ingresos de alquiler a mi hipoteca?

Sí, puede utilizar los ingresos del alquiler para calificar para un préstamo, pero las reglas varían según el producto hipotecario:

• Fannie Mae (Convencional): No es necesario tener experiencia previa como propietario para utilizar el 75 % del ingreso de alquiler esperado de un contrato de arrendamiento para calificar para una hipoteca.
• Freddie Mac (Convencional): Por lo general, se requiere un historial de dos años en la administración de propiedades de alquiler para utilizar el 75% de los ingresos por alquiler para la calificación.
  
• FHA: No se requiere experiencia previa como propietario para utilizar el 75% de los ingresos de alquiler esperados, siempre que los ingresos estén documentados adecuadamente.
• USDA: Generalmente no se permite el uso de ingresos de alquiler anticipados de la propiedad en cuestión para calificar para una hipoteca.
• VIRGINIA: Por lo general, no se consideran los ingresos por alquiler futuros para la calificación, a menos que el prestatario tenga un historial documentado de administración de propiedades en alquiler.

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