9 consejos para compradores de vivienda por primera vez en Maine [Su viaje comienza aquí]

Uno de los pasos más importantes del proceso de compra de una vivienda ocurre mucho antes de que comience el proceso. Un comprador de vivienda financieramente seguro es un comprador bien preparado, por lo tanto, dedique tiempo en su apretada agenda para sentarse y revisar cuidadosamente sus finanzas. Pregúntate lo siguiente:

• ¿Tengo alguna deuda pendiente que deba ser pagada?
• Cuál es mi relación deuda / ingreso? ? ( (Nota: : Los prestamistas suelen buscar un DTI del 43 % o menos)
• ¿Tengo suficiente dinero en mi fondo de emergencia para que me dure de tres a seis meses?
• ¿Cuánto puedo gastar en una casa?
• ¿Tengo suficiente dinero reservado para el pago inicial o necesitaré ayuda? en forma de regalo?
• ¿Tengo suficiente dinero reservado para cubrir los costos de cierre?
• ¿Estoy preparado para los costos inesperados de ser propietario de una vivienda?

Así como todo explorador famoso tiene un equipo de expedición, todo comprador de vivienda necesita un equipo de profesionales inmobiliarios para apoyarlos a lo largo del proceso de compra de una casa. Su equipo de expedición de bienes raíces debe consistir en lo siguiente:

• Un corredor de hipotecas que puede actuar como enlace entre usted y los posibles prestamistas. Su agente hipotecario debería poder aprovechar su experiencia en la industria y su red de conexiones para ayudarlo a obtener las tasas y los términos hipotecarios más competitivos disponibles.
• Un agente de bienes raíces que puede ayudarlo a clasificar cientos de casas hasta que encuentre la adecuada para usted. Su agente de bienes raíces también actuará como intermediario entre usted y el agente del vendedor y negociará una oferta por su nuevo hogar.
• Un abogado de bienes raíces que puede brindar asesoramiento legal durante todo el proceso de compra de una vivienda, desde la preparación y revisión de los acuerdos de compra y otros documentos importantes hasta el manejo del cierre.

Si es la primera vez que compra una casa en Maine, lo mejor para usted es aceptar ayuda dondequiera que pueda obtenerla, especialmente cuando se trata de financiar su casa. Hay programas para compradores de vivienda por primera vez disponibles tanto en un local y a nivel nacional, así que asegúrese de investigar antes de comenzar.

Local
	El Programa de Préstamo para la Primera Vivienda de MaineHousing ofrece hipotecas con tasas de interés fijas bajas a los compradores de vivienda por primera vez en Maine. Las opciones de hipoteca incluyen hipotecas con poco o ningún pago inicial, ventajas en el pago inicial y asistencia para los costos de cierre y más.

Nacional
	Fannie Mae's Programa HomePath ReadyBuyer está diseñado para “[desglosar] el proceso de compra de una vivienda en lecciones en línea fáciles de entender”. Los compradores que participan en el programa son elegibles para recibir hasta un 3 % de asistencia en los costos de cierre para la compra de una propiedad de HomePath.
	La iniciativa Dollar Homes del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) “ayuda a los gobiernos locales a promover oportunidades de vivienda para familias de ingresos bajos a moderados y a abordar necesidades específicas de la comunidad ofreciéndoles la oportunidad de comprar viviendas calificadas propiedad de HUD por $1 cada una. ”
	El Fondo Nacional para Compradores de Vivienda ofrece asistencia con el pago inicial (y/o asistencia con los costos de cierre) hasta el 5 % del monto del préstamo hipotecario para compradores de vivienda en los 50 estados.

Probablemente no haría una compra costosa como, por ejemplo, un nuevo televisor de pantalla plana de 60 pulgadas o unas vacaciones de una semana en Italia sin ver primero si tiene suficiente dinero en su cuenta bancaria para pagarlo, ¿verdad? La misma lógica se aplica a la compra de una casa. Hay una serie de calculadoras disponibles en línea que pueden ayudarlo a determinar la cantidad de casa que puede pagar en función de factores como sus ingresos mensuales, gastos mensuales, puntaje de crédito, pago inicial prospectivo y más. La mayoría de los asesores financieros recomiendan seguir la regla 28/36, que dicta que un hogar no debe gastar más del 28 % de su ingreso mensual bruto en vivienda y no más del 36 % en deuda total.

Una vez que haya averiguado cuánta casa puede pagar, estará listo para comenzar a buscar una hipoteca.

Hay docenas de opciones hipotecarias disponibles para los compradores de vivienda por primera vez en Maine; de ​​hecho, hay tantas que puede ser un poco abrumador decidir qué opción es la adecuada para usted. Afortunadamente, con su agente hipotecario a su lado listo para ayudarlo a evaluar las ventajas y desventajas de cada opción, elegir el tipo de préstamo adecuado no tiene por qué ser un desafío. Veamos algunos de los tipos de préstamo más comunes:

Tipos de préstamos comunes
	Préstamos FHA son un tipo de préstamo del gobierno con pago inicial bajo asegurado por la Administración Federal de Vivienda, una oficina de programa de HUD.
	Préstamos del USDA son un tipo de préstamo del gobierno asegurado por el Programa de Vivienda Rural del Departamento de Agricultura de EE. UU. que permite a los hogares de ingresos bajos y moderados comprar propiedades en áreas rurales elegibles.
	Préstamos VA son un tipo de préstamo proporcionado por un prestamista privado y garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. para que la propiedad de una vivienda sea más asequible para los veteranos.
	Préstamos convencionales son préstamos del sector privado que siguen las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Los prestatarios pueden elegir entre hipotecas a 15, 20 y 30 años.
	Un préstamo jumbo (no conforme) es cualquier hipoteca que exceda los límites de préstamo conformes de Fannie Mae o Freddie Mac.

Una vez que usted y su agente hipotecario hayan determinado qué tipo de préstamo es adecuado para su situación particular, querrá obtener la precalificación. Obtener la precalificación no es un requisito previo para solicitar un préstamo hipotecario, pero es lo mejor para usted, ya que le brinda una estimación de cuánto dinero puede pedir prestado antes de comenzar a recorrer las casas. Para obtener la precalificación, deberá presentar un comprobante de ingresos, comprobante de activos, su informe de crédito de fusión triple y su proporción de deuda a ingresos a su prestamista de elección.

 Si tiene alguna pregunta sobre la compra de su primera casa, comuníquese hoy con uno de nuestros corredores hipotecarios experimentados.

Encontrar la casa adecuada no es una ciencia exacta. Se necesita tiempo, paciencia y, para muchos buscadores de casas, litros de café. Dicho esto, tener una idea clara de lo que está buscando en una casa antes de su primera visita puede ayudar a que el proceso avance más rápido. Considere cosas como dónde le gustaría vivir (ciudad, suburbios o algún lugar rural), qué tipo de casa está buscando y cuántas habitaciones y baños debe tener, qué características está buscando y cuáles son sus prioridades. son. La buena noticia es que, dada la belleza de Maine, es difícil equivocarse al encontrar el hogar y el vecindario perfectos para usted.

Comparar precios no solo se aplica a las casas, también es importante al elegir un prestamista. La precalificación no lo encierra en un prestamista. De hecho, puede usar su precalificación como palanca cuando compre cotizaciones. Al trabajar con su agente hipotecario para comparar las tasas hipotecarias, los posibles costos de cierre, los descuentos y más de diferentes prestamistas, podría ahorrar miles de dólares durante la vigencia de su préstamo.

Las inspecciones de la vivienda generalmente se realizan después de que haya hecho una oferta, pero lo mejor para usted es realizar su propia inspección de la vivienda mucho antes de depositar dinero. Mientras ve las propiedades, mire a su alrededor: ¿Las tejas del techo están planas o están onduladas? ¿Hay daños por agua o manchas de moho o hongos en las paredes? ¿Cuánto tarda en calentarse el agua de la ducha? ¿Cuántos años tienen los electrodomésticos de la cocina? Estas y otras preguntas lo ayudarán a evaluar si vale la pena hacer una oferta por una casa.

Encontró su casa perfecta, obtuvo una hipoteca de un prestamista y ahora está listo para hacer una oferta. Puede ser tentador apostar todo desde el principio, especialmente si hay otras ofertas sobre la mesa (¡después de todo, realmente quieres esa casa!), pero es mejor ser medido que impulsivo. Consulte a su agente de bienes raíces; su conocimiento del mercado inmobiliario local y de su situación financiera lo ayudarán a armar una oferta que sea competitiva, pero aún dentro de su presupuesto. Para una casa con ofertas competidoras, su agente podría incluso recomendarle un toque personal, como una carta escrita a mano para el vendedor, para ayudarlo a sobresalir entre otros posibles compradores.

Para algunos compradores de vivienda por primera vez, su primera casa es su hogar para siempre. Para otros, es solo el punto de partida en su gran viaje de propiedad de vivienda. Independientemente de la categoría a la que pertenezca, cuide bien su nuevo hogar. Comience a construir un fondo de emergencia para las cosas inesperadas que la vida le presente, como un refrigerador averiado o un sótano inundado, y trabaje para mantener su hogar para que los pequeños problemas no se conviertan en problemas más grandes en el futuro. Su primera casa es una de las inversiones más grandes que jamás hará; cuídalo, y él cuidará de ti.

¿Listo para emprender tu propia aventura en Maine? Blue Water Mortgage puede ayudarlo a comenzar. En sus más de 100 años de experiencia colectiva, nuestros corredores hipotecarios lo han visto y hecho todo, y pueden liderar sin temor cualquier expedición de compra de vivienda, sin importar cuán accidentado sea el terreno. Póngase en contacto con Blue Water hoy para comenzar su viaje y convertirse en un comprador de vivienda por primera vez en Maine.