Hipotecas dúplex y multifamiliares en CT [10 preguntas frecuentes]

Además de las opciones de préstamo estándar disponibles en todo el país, el Autoridad de Financiamiento de Viviendas de Connecticut ofrece un Programa de Préstamo AMI Convencional que puede ayudar a compensar los pagos de la hipoteca y ahorrarle dinero en seguros. FHA, VA, USDA y préstamos convencionales también ofrecemos opciones asequibles para compradores de viviendas multifamiliares por primera vez en Connecticut. Treinta años es el plazo estándar para hipotecas unifamiliares y multifamiliares; sin embargo, es una buena idea verificar los límites de préstamo en el condado o pueblo deseado.

Hay muchas razones para comprar una propiedad multifamiliar en Connecticut, una de las cuales es el acceso a la belleza natural de Nueva Inglaterra durante todo el año. Aquí están nuestras 5 razones principales para comprar una vivienda dúplex o multifamiliar:

• Amplíe su cartera inmobiliaria
• Genera ingresos pasivos
• Reduzca sus costos de vida
• Mejora tu puntaje de crédito
• Explore las opciones de ser propietario ocupante o arrendador remoto

Para calificar para el financiamiento multifamiliar, una propiedad debe tener:

• 2 a 4 unidades separadas (dúplex, triplex, cuádruple, casa adosada, apartamento para suegros, casa unifamiliar renovada o casa adosada)
• Una cocina, baño, entrada (generalmente) y dirección/número designado para cada unidad
• La capacidad de estar ocupado por el propietario durante al menos un año (esto se aplica solo a los préstamos FHA o VA)

Una propiedad con 5 o más unidades califica como propiedad comercial y cae en una categoría de préstamo diferente.

Como gran parte de Nueva Inglaterra, Connecticut alberga muchas universidades e instituciones académicas. Y donde hay una gran población estudiantil, seguramente habrá una gran cantidad de propiedades multifamiliares. Ciudades como Hartford, Bridgeport y New Haven cuentan con muchas casas multifamiliares históricas y complejos de apartamentos más nuevos, al igual que los pueblos que rodean cada ciudad. Una cosa a tener en cuenta: dado que el sur de Connecticut es una puerta de entrada a Nueva York, los valores de las viviendas son más altos allí (aumentaron un 8.9 % solo en 2020) y son se espera que continúe alpinismo.

Al solicitar un préstamo FHA o convencional, puede contar el 75% de sus ingresos por alquiler de una propiedad que ya posee, o el alquiler que espera recibir de una propiedad futura. Sin embargo, no puede contar los ingresos por alquiler para un préstamo VA a menos que tenga experiencia como arrendador.

Dependiendo de su tipo de préstamo, podría necesitar entre tres y seis meses de pagos hipotecarios en efectivo líquido para calificar; activos como su automóvil u otras propiedades no cuentan. Esto es para garantizar que aún pueda realizar sus pagos mensuales en caso de pérdida de ingresos.

Por lo general, debe hacer un pago inicial de al menos el 15 % para comprar un dúplex en CT y el 20 % para propiedades de tres a cuatro unidades, pero el préstamo que elija podría requerir tan solo un 3.5% de pago inicial (¡0% para VA!).

Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa dúplex o multifamiliar en Connecticut, comuníquese con uno de nuestros corredores hipotecarios experimentados.

Si tiene un préstamo multifamiliar de la FHA, debe vivir en el lugar durante al menos un año. Para un préstamo VA, el propietario debe vivir en la propiedad durante la duración de la propiedad. Consulte a su agente hipotecario si planea desalojar su unidad y alquilarla a un inquilino. Los préstamos de propiedad de inversión no requieren que el propietario viva en el lugar.

Digamos, por ejemplo, que desea comprar una casa multifamiliar y ocuparla como su vivienda principal, pero sus ingresos o su perfil crediticio no son lo suficientemente sólidos para calificar por su cuenta. Un coprestatario no ocupante es alguien que no vivirá en la casa con usted, pero su perfil de crédito e ingresos se tienen en cuenta en la ecuación para ayudarlo a calificar para una hipoteca.

Connecticut tiene la tercera tasa de impuestos a la propiedad más alta del país con 2.24 %, en comparación con el promedio nacional de 1.07 %. Si bien no hay impuesto de transferencia sobre propiedades por debajo de $2.5 millones, cualquier propiedad que exceda ese precio de venta conlleva un impuesto de transferencia o transporte del 2.25%.

Los agentes hipotecarios son fáciles de encontrar en las principales ciudades de Connecticut y en la mayoría de los pueblos, pero muchos residentes rurales obtienen préstamos de los bancos. Hipoteca de agua azul sirve Connecticut, Massachusetts, New Hampshire, Maine, Vermont, Rhode Island, North Carolina, Florida, Colorado, Texas, GeorgiaY South Carolina y podemos ofrecer una experiencia personalizada y de servicio completo sin importar dónde desee comprar. Llene nuestro formulario de contacto o llame a una de nuestras oficinas para comenzar a explorar sus opciones de inversión.