Imagínese lo siguiente: una casa de campo colorida en Bar Harbor, a tiro de piedra de la grandeza escénica del Parque Nacional Acadia. Una pequeña cabaña de troncos con una estufa de leña ubicada en el corazón de la Región de los Lagos. Un apartamento espacioso con comodidades modernas y elegantes ubicado en medio del ajetreo y el bullicio del centro de Portland. Una mansión señorial en Kennebunkport con vistas a las brillantes aguas azules del Atlántico.
Si usted es un compañero de Maine-iac, cualquiera de estos puede sonar como la casa de vacaciones ideal. Y, aunque es divertido imaginar las ventajas que conlleva ser propietario de una casa de vacaciones: caminatas rápidas durante la temporada alta de follaje; largas tardes en kayak; cena y compras en los mejores restaurantes y boutiques; paseos tranquilos a lo largo de la costa prístina: hará falta algo de trabajo para hacer realidad esos sueños. Echemos un vistazo más de cerca a algunas de las ventajas y desventajas de ser propietario de una segunda casa en “Vacationland”, así como también cómo una hipoteca para una segunda casa puede ayudarlo a pagarla.
3 razones para considerar comprar una segunda casa...
Además de los beneficios obvios de ser propietario de una segunda casa en Maine, a saber, la libertad de disfrutar de un descanso y relajación de calidad, existen algunas ventajas prácticas:
- Obtenga un retorno de su inversión. Una segunda casa, ya sea una casa de vacaciones o una propiedad de inversión, es un activo valioso. En términos generales, cuanto más tiempo conserva una propiedad, más valor acumula. Una casa comprada por $200,000 podría fácilmente duplicar su valor en el transcurso de una década, especialmente si se realizan mejoras en la propiedad existente. Y, dependiendo de la ubicación de su segunda casa, podría obtener una ganancia decente si alguna vez decide venderla.
- Tu casa podría pagarse sola. Si tiene la intención de mantener su casa de vacaciones en el futuro previsible, es posible que desee considerar alquilar su propiedad durante la temporada baja o durante la temporada alta si decide irse de vacaciones a otro lugar. Una vez más, dependiendo de la ubicación de su segundo hogar, podría encontrar un número significativo de posibles inquilinos dispuestos a pagar mucho dinero por una escapada relajante a Maine. Muchos propietarios de viviendas con más de una propiedad optan por utilizar los ingresos por alquiler de sus segundas viviendas para pagar el mantenimiento, las mejoras en la vivienda o incluso la hipoteca de su primera vivienda.
- Su segunda casa podría ser deducible de impuestos. Hay una serie de exenciones fiscales diferentes disponibles para los propietarios de viviendas con más de una propiedad. Si tiene la intención de usar su segunda propiedad como una segunda casa en lugar de alquilarla, puede cancelar el 100 por ciento de los intereses pagados hasta $1.1 millones de deuda en su primera y segunda casa combinadas, según un informe de Intuit. Sin embargo, si elige alquilar su casa, considere un alquiler a corto plazo: si alquila su segunda casa por 14 días o menos, no está obligado a informar ese ingreso de alquiler al IRS. Para alquileres más largos, aunque tendrá que informar todos los ingresos por alquiler, puede deducir los gastos de alquiler. Se recomienda encarecidamente que consulte a un asesor fiscal antes de comprar una segunda casa.
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…y 3 cosas a considerar antes de hacerlo
- Necesitará un pago inicial más grande. Aunque los requisitos de pago inicial varían de un prestamista a otro, la gran mayoría de los prestamistas le exigirán que pague más por una segunda casa que por una residencia principal. Algunos prestamistas requieren solo un 10 por ciento de pago inicial, aunque es más común encontrar prestamistas que requieren un pago inicial en el rango del 20 al 25 por ciento.
- Las hipotecas de segunda vivienda pueden ser costosas. Si está buscando una casa de vacaciones, lo más probable es que tenga que solicitar un préstamo para una segunda vivienda a fin de pagarlo. Aunque por lo general puede pedir prestado un monto mayor con un préstamo para una segunda vivienda, también tiene que pagar todas las tarifas típicamente asociadas con una hipoteca estándar para la primera vivienda, incluida una tarifa de tasación, una tarifa de originación y costos de cierre. Hablando de hipotecas de segunda vivienda…
- Las hipotecas de segunda vivienda pueden tener tasas de interés más altas. El hecho de que pague tarifas más altas depende completamente de cómo pretenda usar su segunda casa. Las tasas de interés de las casas de vacaciones son generalmente las mismas que las de las hipotecas primarias. Sin embargo, los prestamistas consideran que las propiedades de inversión son una inversión más riesgosa y, en consecuencia, cobrarán tasas de interés más altas, así que asegúrese de tener esto en cuenta al decidir cómo utilizar la hipoteca de su segunda vivienda.
Es hora de hablar con un experto
Dependiendo de los términos del préstamo y del prestamista, la hipoteca de una segunda vivienda puede ser una excelente manera de financiar la casa de vacaciones de sus sueños en el estado de Maine. Ya sea que tenga el corazón puesto en un pequeño lugar en las montañas, una escapada junto al mar o incluso una propiedad de inversión para el futuro, un corredor hipotecario calificado tiene lo que se necesita para ayudarlo a encontrar el producto hipotecario adecuado para sus necesidades únicas.
Con más de 150 años de experiencia colectiva, los corredores de Blue Water Mortgage Corporation tienen la experiencia financiera para ayudarlo a navegar el proceso de solicitud de préstamo para una segunda vivienda y asegurar las tasas más bajas posibles. Hable con cualquiera de nuestros corredores hoy para ver cómo puede empezar.
