Vacationland, la forma en que debería ser la vida, abierta para los negocios: Maine es muchas cosas para muchas personas. Tan variado como su eslogan, Pine Tree State ofrece una gran cantidad de opciones de viviendas multifamiliares dondequiera que mire: históricas casas victorianas completas con un paseo para viudas. Edificios de apartamentos de tres pisos con pintorescas vistas de Main Street. Cortijos renovados en acres de tierra. Este estado es tu ostra (o langosta, si lo prefieres).
La compra de un dúplex u otra propiedad multifamiliar en Maine implica algunas consideraciones únicas, desde opciones de financiamiento hasta las responsabilidades diarias de ser propietario de una casa multifamiliar. Aquí están nuestros 10 mejores consejos para ayudarte en tu búsqueda.
1. Sepa qué califica como una propiedad multifamiliar en Maine.
Hay muchos edificios de apartamentos y otras propiedades multifamiliares disponibles en Maine, tanto en las ciudades como en las áreas más rurales. Una casa multifamiliar se define como un edificio residencial en el que dos a cuatro familias o inquilinos pueden vivir por separado. Para calificar para un préstamo hipotecario multifamiliar, cada unidad de la propiedad debe tener su propia cocina, baño, entrada/salida (generalmente) y dirección o número de unidad.
2. Explore todas sus opciones de préstamos multifamiliares.
Los programas de préstamos diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez están disponibles en los 50 estados, incluidos FHA, VA y préstamos convencionales. Dado que la tierra rural es abundante en Maine, USDA los préstamos también son comunes. Estas opciones de préstamo requieren tan solo un 0%-3% de pago inicial, pero cada una viene con su propio conjunto de requisitos. Vivienda de Maine Primer hogar el programa de préstamos ayuda a los compradores de vivienda por primera vez al ofrecer pagos iniciales bajos, asistencia en efectivo al cierre, tasas de interés fijas bajas y financiamiento para casas móviles; también se puede combinar con otro tipo de préstamo.
3. Los tipos de propiedad varían mucho en Maine.
Aunque más del 60% de su población vive en un puñado de centros urbanos, Maine se considera un estado mayoritariamente rural. Las propiedades rurales tienden a incluir más superficie, lo que puede aumentar el precio de venta y, con ello, su hipoteca; los compradores son más elegibles para préstamos USDA y VA en este caso.
4. Vigile sus ahorros.
Según el tipo de préstamo que elija, es posible que necesite entre tres y seis meses de pagos hipotecarios en ahorros para calificar. Estas reservas deben ser efectivo liquido — los activos no monetarios como su automóvil u otras propiedades no cuentan. Además de los costos y tarifas de cierre, deberá demostrar que tiene fondos suficientes sobrante para tranquilizar a su prestamista hipotecario en caso de pérdida de ingresos.
5. Asegúrese de saber qué ingresos puede usar para calificar para un préstamo.
Es posible que haya escuchado que puede contar los ingresos por alquiler: corriente y proyectado — hacia una solicitud de préstamo. Si bien esto es generalmente cierto, hay algunas letras pequeñas. Si solicita un préstamo FHA o convencional, puede contar el 75 % de sus ingresos por alquiler de una propiedad actual o futura, siempre que los ingresos estén debidamente documentados y ajustados para alquiler de mercado tarifas Los posibles prestatarios pueden reclamar ingresos por alquiler para calificar para un préstamo VA, pero deben proporcionar la prueba de reservas de efectivo y dos años de documentación de ingresos por alquiler.
6. Recuerde que Maine es un estado del título.
No es necesario pagar honorarios legales elevados: un notario puede presidir el cierre en lugar de un abogado en Maine, lo que puede ayudar a reducir los costos generales del cierre.
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7. Ayuda ser práctico (o conocer a alguien que lo sea).
Establecido por primera vez por los colonizadores en 1604, Maine alberga algunos hermosos edificios históricos, sin mencionar el temperamental clima de Nueva Inglaterra. Además del mantenimiento y las reparaciones estándar de viviendas, los propietarios de viviendas multifamiliares en Maine pueden necesitar acceso a contratistas que se especialicen en viviendas históricas (y sus carismáticos sistemas de calefacción y plomería). Quitar la nieve es una necesidad cuando se es dueño de una casa en Maine; afortunadamente, Maine está lleno de empresas y personas que se especializan en la remoción de nieve.
8. Cuidado con la pintura con plomo.
Ahora se sabe que causa importantes problemas de salud, el plomo era un ingrediente estándar de la pintura interior de las casas antes de 1978. Gran parte de la pintura con plomo en las casas de Maine ha sido identificada y eliminada, pero ley del estado de Maine requiere que los propietarios revelen la presencia de pintura con plomo a los inquilinos o compradores. El plomo puede causar daños graves a los órganos internos y al desarrollo de los niños, por lo que cualquier posible problema con la pintura con plomo deberá abordarse después de la inspección de la casa.
9. Decida qué tipo de prestatario será.
Aunque la mayoría de las opciones de préstamos multifamiliares requieren que el prestatario viva en el lugar durante al menos un año, existen lagunas legales. Si los ingresos o el perfil crediticio de alguien no son lo suficientemente sólidos como para calificar para una hipoteca por sí mismos, un coprestatario no ocupante puede ayudarlo a calificar. El coprestatario (usted, si ese es el caso) no tiene que vivir en el sitio, pero su perfil de crédito e ingresos se tienen en cuenta en la ecuación de calificación.
10. Planifique su futuro (y el de su hogar).
Si vivir la vida multifamiliar no es parte de su plan a largo plazo, no se sienta atascado: los propietarios de viviendas multifamiliares tienen la opción de vivir en el lugar durante la duración de los términos de su préstamo, luego mudarse y convertir la casa en una propiedad de inversión. Pero incluso como arrendador remoto, el propietario sigue siendo responsable de administrar todas las reparaciones, el mantenimiento y los servicios públicos de la propiedad.
No importa dónde esté buscando echar raíces en Pine Tree State, Hipoteca de agua azul puede responder a todas sus preguntas sobre hipotecas multifamiliares en Maine.
